写字楼的投资价值.docxVIP

2022年-2023年最新 2022年-2023年最新 - - PAGE 1 - 写字楼投资价值评估讨论 一、收益评估 （一）、租金收益 目前相对于其它产品，写字楼的租金回报率相对较高，通过对二手房市场的了解，如波特曼中心、天一豪景、华宏国际一期，年租金收益大概为目前售价的 5.2％-7.3％之间，出租率在 90％以上，因此实际年回报率在 5％-7％之间。 不过项目的租金收益情况与项目所在地有很大关联性，一般情况下，中心区写字楼项目租金稳定、出租率较高，租金回报率也相对较高。 （二）、增值收益 房价上涨产生了房子的差价收益，近几年宁波的涨幅处于一个快速上涨的过程中，年均增幅基本都会突破 1