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项目建 议书和 可行性 研究阶 段 初步设计阶段 设计概算造价 施工图设计阶段 技术设计阶段 结算价 合同价 预算造价 修正设计概算造价 合同实施阶段 招投标阶段 投资估算 竣工验收阶段 竣工决算 * 第二十一页，共三十七页。 4、建设程序与造价间的关系 这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 * 第二十二页，共三十七页。 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 注意：建设银行是主管基本建设投资拨款和贷款的银行。 1）投资估算 * 第二十三页，共三十七页。 投资估算 工程建设阶段 编制依据 建设单位 编制单位 项目建议书 投资估算指标 可 行 性 研 究 报 告 国家有关规定 结果 从项目筹建到交付使用全过程的投资申请额度 判断项目可行性 项目决策和项目审批的依据 项目决 策阶段 类 似 工 程 造 价 资 料 * 第二十四页，共三十七页。 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 2）设计概算 * 第二十五页，共三十七页。 设计概算 工程建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 * 第二十六页，共三十七页。 * * * * 建筑装修工程预算 建筑工程系 周文瑞 第一页，共三十七页。 1.课程的任务 学好预算的三个关键点： 学好预算 正确地 应用定额 合理地 确定工程造价 熟练地 计算工程量 定额 直接 套用 定额 换算 定额 补充 建筑工程 计价方法 建筑产品 预算价格 组成 建筑 工程 装饰 工程 一、课程情况 第二页，共三十七页。 2.与预算相关的宏观概念和知识点 工程领域 建设项目 建设项目的程序 建设项目的组成 建设项目中 的造价文件 先做什么 流程 后续 由小到大 包含的关系 名称 格式 第三页，共三十七页。 工程造价一般有两种解释。 宏观上是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需费用总和， 微观上可以是指一个单项工程或者单位工程的工程造价。 二、工程造价的概念及基本内容 1.工程造价的概念 * 第四页，共三十七页。 基本预备费 涨价预备费 我国现行投资构成和工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 流动资产投资 对生产性项目 设备及工具器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 预备费 建设期贷款利息 直接工程费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的 其他费用 固定资产投资方向调节税 第五页，共三十七页。 工程造价一般有两种含义。 从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。在策划、决策及实施直至竣工验收等一系列的投资管理活动。 此时，工程造价就是建设工程项目固定资产投资 从市场交易角度分析，指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 此时，工程价格是在商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格（商品房价格）。 2.工程造价的含义 * 第六页，共三十七页。 3.工程计价的特征 计价的单件(个）性 计价的动态性（静态投资和动态投资） 计价的组合性 计价方法的多次性（如估算、概算） 计价依据的复杂性（与地区、专业等有关） * 第七页，共三十七页。 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。 1、建设项目的概念 三、工程建设程序与造价之间的关系 * 第八页，共三十七页。