宁波罗蒙环球城考察报告.ppt

罗蒙环球乐园 （Ningbo Universal Park） 项目研究篇 目录 罗蒙城简介 3 项目占地22万平方米，总建筑面积110万平方米，由罗蒙世界主题乐园（室内型嘉年华）、罗蒙商业购物中心、五星级酒店三大核心业态组成，目标是汇聚娱乐、商业、旅游城市经营三大支柱于一体，以国际级的梦幻游乐园、时尚大商场、主题酒店，来打造宁波城市新名片。 其中，罗蒙环球乐园为挑高57米、长260米、宽180米的透明巨蛋形室内主题乐园。 落成后，将为世界最大的室内乐园之一。 罗蒙城地理位置 4 项目位于宁波市南部新区，紧邻城区；与高速公路联系紧密； 罗蒙城平面区块 罗蒙城鸟瞰效果 罗蒙城Google截图 住宅项目 环球乐园 购物中心 酒店式公寓 乐园外岛 酒店 公交换乘中心(市政） 罗蒙城转让情况 银泰发布公告（2014-09-29 ）： 　　9月26日，银泰商业(集团)有限公司董事会宣布，总代价为约人民币10.37亿元，这一目标资产，包括5层高购物中心、停车北楼1至10层，停车南楼1至5层及地下1层，预期总建筑面积约为229300平方米。 　　浙江银泰与宁波罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立贷款协议，向其借出1.7亿元不计利息的贷款，贷款期限为十年。 　　业内认为10亿属“低价甩卖”，合理价位应在15亿左右。 　按照官网介绍，购物中心建筑面积23万平方米，有5000个停车位，连同地下一共6层。而罗蒙环球乐园则是世界上最大室内主题乐园，是一座建筑面积20万平方米，总投资50亿元人民币，挑高57.4米的巨蛋型室内游乐场。 　　“购物中心的特点是培育期长、回报慢，通常前三五年都不可能赚钱，罗蒙选择卖掉购物中心，也算是明智之举。”他认为，罗蒙卖掉购物中心除了可以得到一大笔现金流，也避免了将来可能面对的经营压力。 　　罗蒙承认资金紧张确实存在，但未到过不下去地步。 　　他表示，之所以选择把购物中心转让给银泰，更看中的是银泰在商场运营方面的经验和资源。“最终的目的是把项目经营好，既然我们不专业，就请更专业的人来经营。” 　　“和银泰的合作谈下来以后，前期招商和商业布局等都要重新调整，所以，开业时间要延后。”他表示，环球城项目中，最早开业的可能是环球乐园项目，预计明年年初可以正式对外营业。 　　而在与银泰的资产转让协议中，也包含了一则重大条款，要求罗蒙环球城项目须不晚于2015年3月1日开业。 按土建毛坯4800元/平方米成本价格，23万平方米，约11亿元的建设成本，与10.37亿卖出基本接近，但罗蒙白送土地的成本（罗蒙当时的商业用地成本价也不高）； 另外商业运营本来就不算罗蒙的专长，让业内知名的银泰来接手，有利于自持的乐园、酒店和住宅的物业保值或升值，这是一个罗蒙无奈的做法，也是一个双赢的合作。 目录 乐园特色 设备：适合全年龄段的国内首家游乐设备全进口的主题乐园 演艺：最缤纷最华丽的花车巡游，最神奇最梦幻的舞台秀及激光秀表演 配套：最特色最丰富的主题商品及世界各地风格的美食 气候：365天全天候营业、全年恒温温馨舒服的主题乐园 服务：集结资深乐园运营团队，打造贴心服务的五星梦幻乐园 乐园参考乐天的规划原型 环球乐园设计公司 韩国乐天世界导游图 罗蒙环球乐园导游图 环球乐园运营管理 设计元素 吉祥物和氛围主题 乐园导游图—室内 乐园分区—室内 冒险之旅 （威尼斯街道） 神秘大陆 （埃及沙漠） 梦幻世界 （中国山村） 罗曼蒂克大道 （美国田园） 欢乐广场 （世界风情） 各分区用色选择适当，过渡自然 乐园室内建筑平面图（一层） 疏散楼梯 后勤 出入口 入口大厅 巡游动线 中心广场 260米 180米 乐园室内建筑平面图（二层） 中庭上空 疏散楼梯 后勤 出入口 餐厅 260米 180米 乐园室内建筑平面图（三层） 中庭上空 疏散楼梯 260米 180米 乐园室内建筑平面图（四层） 疏散楼梯 260米 180米 乐园室内建筑平面图（五层） 260米 180米 乐园室内建筑平面图（六层） 260米 180米 乐园室内建筑立面和剖面 260米 260米 57米 狂野非洲 设计效果—设备和氛围 恐怖古堡之谜 密林启程 4D影院——探秘百慕大 逃亡之路 设计效果— 设备和氛围 盗墓迷城 小象也疯狂 极速追踪 牛仔部落 23 荣誉之争 设计效果—游乐设备 挪威海盗船 梦幻时钟 旋转气球 勇闯好莱坞 幸福风车 乐园导游图—外岛（传奇岛） 设计效果—外岛（传奇岛） 分区游乐设备介绍 演出活动介绍 演出活动介绍 项目规划设评价 优点 不足 改进 文化主题 舞台秀真人版的卡通秀，12个主题人物共同演绎罗蒙环球城的经典故事，采用百老汇音乐剧的表现形式载歌载舞，通过ROMON、ROMIE的探险之旅，把您带入秘境仙踪多彩世界。符合儿童的核心定位，满足亲子家庭的主要客户群游乐需