2010年长沙省府项目定位及营销策略案.pptxVIP

峰尚特区 活力演绎;;PART 1. 市场分析篇;楼市一看;宏观市场环境分析;房地产开发：景气指数高位运行;;;房价连续3个月出现环比上涨：统计局此前发布的全国房地产运行情况显示，70个大中城市房价在7-8月两个月持平，9、10、11月分别出现了0.5%、0.2%、0.3%的环比上涨。同时，自11月下旬开始，各地市场成交已明显好转； 近半数居民持房价上涨预期：对当前房价水平，大部分居民认为很高，但是被问及对未来房价的预期时，仍有43.3%的居民认为房价会继续上涨。;“更多投资”首次取代“更多储蓄”，成为居民理财第一选择 在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%的倾向于“更多储蓄”，17.3%的倾向于“更多消费”。;小结;长沙房地产市场环境分析;长沙房地产市场不惧政策，依然火热 2008年-2010年，2010年长沙房地产市场开盘数量远胜于2008年、2009年，特别是2010年8月份至今，开盘数量一路高升，整个市场前景看好。;2010年7月开始，全市内五区纯商品房成交套数持续上升四个月，十月约17500套，十一月稍稍回落，但仍保持高位； 2010年9月受调控政策舆论影响，房价下行，之后持续攀升，并超过8月； 从成交套数看，房地产刚性需求依然旺盛，调控政策影响力比较有限。;三届房交会对比分析;小结;综合