2012年浙江省嘉兴市商业项目调研分析总结.docxVIP

浙江省嘉兴市商业项目调研分析总结 一、目的： 针对嘉兴市现已成熟的商业区，考察是否存在适合开发地下商业街的位置，以便公司下一步开拓嘉兴市市场。 二、城市介绍 嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带， 是长江三角洲重要城市之一。其陆地面积 3915 平方公里，现有人 口 371 万。下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和 嘉善、海盐两个县。综合实力显著增强 2010 年全市实现生产总值 2296 亿元，“十一五”期间年均增长12.4%。按户籍人口计算，人均生产总值达到67410 元。财政总收入、地方财政收入分别达到334.3 亿元和 176.8 亿元，是2005 年的 2.5 倍和 2.6 倍。 三、主要考察区域： 嘉兴市区（南湖区、秀洲区） 平湖市 海宁市 桐乡市嘉善县海盐县 四、水位 嘉兴市地下水埋深约2 米-3 米。 五、投资分析桐乡市 介绍 桐乡市面积为727 平方公里，人口为81.58 万人，2010 年GDP 为 409.1 亿元。 主力商圈在车行路、东兴路与庆丰路一带，该处分布着桐乡市最大的百货商场与大卖场，商圈辐射整个桐乡市。 道路情况： 庆丰中路：主路宽度20 米 辅路（双侧自行车道）：单侧为 4 米 主路至两侧商铺距离:西侧 8-20 米、东侧 3 米 车行路：主路宽度10 米 主路离两侧商铺距离:北侧 4 米、南侧5 米 主路至两侧高压线杆距离：北侧30 厘米、南侧30 厘米 东兴路：主路宽度10 米 主路离两侧商铺距离:北侧 3 米、南侧3 米 主路至两侧高压线杆距离：北侧30 厘米、南侧30 厘米 梧桐大街：主路宽度5 米 主路离两侧商铺距离:西侧 2 米、南侧 2 米 主路至两侧高压线杆距离：北侧10 厘米、南侧10 厘米 结论：经过细致调研发现，此处商业氛围浓烈，庆丰中路路宽为 20 米，工程总长度600 米，建筑规模 12000 平方米。目前商圈商铺租金为 6-10 元/天/平米，个人认为可以在桐乡市进行投资。 海宁市（暂定） 介绍 海宁市面积为 688 平方公里，人口为80.7 万人，2010 年 GDP 为 455.09 亿元。主力商圈在工人路、紫阳路一带，该处分布着桐乡市最大的百货商场与大卖场，商圈辐射整个海宁市。 工人路：主路宽度10 米 主路离两侧商铺距离:北侧 5-15 米、南侧 4-5 米 主路至两侧高压线杆距离：北侧15 厘米、南侧20 厘米 紫阳路：主路宽度14 米（部分）至20 米 主路离两侧商铺距离:西侧 5-8 米、东侧 6-10 米主路至两侧高压线杆距离：西侧3 米、东侧1 米 结论：经过细致调研发现，此处商业氛围浓烈，只有紫阳路情况符合 公司投资标准，紫阳路虽然路宽符合标准，工程长度仅为250 米，可设计地下二层，商圈商铺租金6-10 元/天/平米，个人认为可以考虑在海宁市进行投资。（项目储备） 海盐县 介绍 海盐县面积为508 平方公里，人口为43.09 万人，2010 年GDP 为 238.27 亿元。主力商圈在勤俭北路、朝阳路、新桥南路与朝阳东路交口一带，该区域分布着海盐县最大的百货商场与大卖场，商 圈辐射整个海盐县。 董家弄步行街：两侧店铺宽度10 米 勤俭北路：主路宽度16 米（部分20 米） 主路离两侧商铺距离:西侧 6 米、东侧 6 米主路至两侧树木距离：20 厘米 结论：经过细致调研发现，此处商业氛围冷清，商铺空置率较高，虽 然勤俭北路路况符合公司投资标准，但长度 520 米过短，综合分析故个人认为不在海盐县进行投资。 平湖市 介绍 平湖市面积为537 平方公里，人口为67.18 万人，2010 年GDP 为 342.1 亿元。主力商圈在新华中路、解放路、人民西路一带，该区域分布着平湖市最大的百货商场与大卖场，商圈辐射整个平湖市。 新华中路：主路宽度16 米 辅路宽度 4.5 米-5 米 主路长度 450 米 主路、辅路间绿化带宽度1 米 主路离两侧商铺距离:西侧 5-9 米、东侧 5 米 主路至两侧高压线杆距离：西侧0.8 米、南侧 1 米 解放路：主路宽度12 米 主路离两侧商铺距离:北侧 5 米、南侧为河道主路至两侧高压线杆距离：北侧20 厘米 人民西路：主路宽度9 米 结论：经过细致调研发现，此处商业氛围浓烈，新华中路工程路宽 25 米，工程总长度 450 米，建筑规模 12000 平方米。目前商圈商铺租金为 6-12 元/天/平米，个人认为可以在平湖市进行投资。 嘉善县 介绍 嘉善县面积为507.68 平方公里，人口为57.42 万人，2010 年GDP 为 275.37 亿元。主力商圈在中山路、车站南路、健康路与解放西路一带，该区域分布着嘉善县最大的百货商场与大卖场，商圈辐 射整个嘉善县。 中山路：主路宽度8 米 主路