项目评估第八章投资估算.ppt

第八章 投 资 估 算 第一页，共三十一页。 8.1 投资估算概述 8.1.1 投资估算的范围及内容 项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。包括项目建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金。 项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金 项目总投资从费用构成来讲主要由八部分构成： 项 目 总 投 资 预备费 工程费用 建设投资 建设期借款利息 流动资金 工程建设其他费用 涨价预备费 基本预备费 建筑工程费 设备及工器具购置费费 安装工程费 形成流动资产 分别形成固定资产、无形资产、递延资产 形成固定资产 形成固定资产 第二页，共三十一页。 项 目 建 设 投 资 建设投资静态部分 建设投资动态部分 建筑工程费 基本预备费 设备及工器具购置费 涨价预备费 安装工程费 建设期贷款利息 工程建设其他费用 建设投资可分为静态和动态两部分 第三页，共三十一页。 8.1.2 投资估算的深度与要求 机会研究 ±30%以内 初步可行性研究 ±20%以内 可行性研究 ±10%以内 项目评估 ±10%以内 要求： 1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算； 2、选用指标应与具体工程相符； 3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。 投资项目前期工作 第四页，共三十一页。 8.2　投资估算方法 8.2.1建设投资的构成与估算 （一）建设投资的构成 建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。 按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成； 按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用 第五页，共三十一页。 第六页，共三十一页。 第七页，共三十一页。 （二）建设投资的估算 1、估算步骤： 分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用； 估算基本预备费和涨价预备费； 加总求得建设投资总额； 2、建筑工程费估算 建筑工程费的估算方法： ①单位建筑工程投资估算法 建筑工程费 = 单位建筑工程投资×建筑工程总量 ②单位实物工程量投资估算法 建筑工程费 = 单位实物工程投资×实物工程总量 ③概算指标投资估算法 第八页，共三十一页。 3、设备及工器具购置费估算 (1)设备及工器具购置费的内容 ①设备购置费指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由设备原价和设备运杂费构成。如各种生产设备、传导设备、动力设备、运输设备等设备的原价及运杂费用。 A、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等 B、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等 ②工器具购置费指为保证初期生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、模具、器具以及生产用家具的购置费。 第九页，共三十一页。 （2）设备及工器具购置费的估算 ①国内设备购置费的估算 国内设备购置费=设备原价×(1+运杂费率) A、设备原价----一般指生产厂家的交货价即出厂价或订货 合同价。可分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。 B、运杂费率----按部门或省、市等有关规定取值,如，机械 行业一般为4%-7.5%。 第十页，共三十一页。 ②进口设备购置费的估算 进口设备购置费=进口设备货价+进口费用+国内段运杂费 A、进口设备货价 离岸价（FOB）和到岸价（CIF） 到岸价 = 离岸价 + 国外运费 + 国外运输保险费 B、进口费用 a.国外运费____从装运港到我国抵达港的运费 国外运费=离岸价（原币货价）×运费率 或 国外运费=单位运价×运量 b.运输保险费 运输保险费=(离岸价+国外运费)×保险费率 第十一页，共三十一页。 c.进口关税 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率 d.进