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从房价看两极分化 班级学号姓名：李腾 从房价看两极分化 改革开放三十年来，我国经济取得了令世人瞩目的成绩：中国的国内生产总值（GDP）保持持续的快速增长，近 30 年中，国内生产总值增长近 14 倍。如果按相同速度发展，GDP 年均增长 9.82%，平均 7 年多翻一番，约 15 年翻两番。现在中国的经济总量居世界第四，进出口总量居世界第三，成为世界上一个不可忽视的经济力量；同时，人民的生活水平也有很大幅度的提高；社会主义市场经济正逐步建立和完善．．．．但在这三十年中，我国也出现了许多问题，比如物价上涨，腐败层出不穷，看病难等等。而我想从房价层面浅谈我国现阶段“两极分化”问题，正所谓“生于忧患，死于安乐。”只有做到未雨绸缪，我们才能更好的发展。 改革开放之前，我国实行住房分配制，这是一种计划经济的产物，人们无需支付太多资金就可以得到房子；随着改革的深入，这种住房方式逐渐改变，到了1998 年，国务院出台全国“房改”的政策性文件--《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，全面推进房改，取消福利分房，实行住房的货币化改革，80%的城镇居民都需要自己出钱购买国家建设的政策性保障住房， 就是后来说的经济适用性住宅。按照这一文件，城市的大量住房仍有国家供应， 但是大多数的老百姓需要按照住房建设的成本价自己购买。与此同时，房地产作为一个新兴行业迅速发展起来，这对于活跃市场经济本是一件好事。但是，国家出台了两个政策，彻底的改变了房地产发展的状况，也使房地产行业逐渐接近疯狂，房价暴涨。这两个政策就是“土地招拍挂”、建设部出台的 18 号文，“具有保障性质的政策性商品住房”替代“经济适用房”。 “土地招拍挂”即是政府公开透明的拍卖土地，各开发商为了拍得土地，竞相抬高土地收购价，导致房地产商开发成本上升，开发商为牟取利益使得房价高涨；与此同时，政府也从中尝到甜头，“卖地财政”持续增长。房价暴涨，意味着百姓的钱流向了房地产商与政府。 用“限价商品房”替代“经济适用房”，使得住房的供应渠道单一，所有的老百姓只能在开发商手上购买“商品住宅”，加上房地产是不动产的特性，形成了房地产开发商垄断和与消费者权益不对等的局面，进一步促进了开发商追逐 “暴利” 的野心。同时，为数不多的经济适用房又被有钱炒房客买来进行出租，百姓的买房的希望变成了奢望，许多人成了房奴，而更多的人只能选择蜗居．．．． 那么，房地产到底富了谁？又穷了谁？ 显而易见，房地产商与地方政府是直接受益者。市场经济应该是买卖双方公平，而现在，消费者必须买房，而买房只有这一种选择，这显然不公平。面对可以牟取暴利的机会，房地产商怎会放过？面对如此不平衡，政府必须给予干预。但不幸的是，政府与房地产商是共同利益者，财政收入的一大部分来自卖土地， 甚至财政与房产已形成捆绑；其次，房地产商给政府官员的的好处又有多少？我们不禁怀疑，地方政府有多少正气，有多少底气站出来为我们百姓说话？ 其次，那些炒房客也是很大受益者。他们利用手上的资本对房价进行翻炒， 使得房价成倍增长，他们在从中投机牟利；他们也将手伸到了经济适用房，买下这些房并出租，这也是相当可观的收入啊！ 受害者自然就是平头百姓了。为了有一个像样的住所，人们花光了所有积蓄， 用一辈子来还住房贷款，都还不完，甚至都买不起房，只能望房兴叹。仔细想想， 一辈子创造的财富，全部交给了地方政府，房地产商，还有那些炒房客。如此下 去，房地产商会更富有去买更贵的土地，地方财政收入会更高，炒房客会有更多资本去炒房，而百姓会被买房搞得更加焦头烂额。最终，我国经济会增长，中国会多几个亿万富豪，而百姓生活却不会有大的提高。长此以往，两极分化必然会形成，其造成的社会后果将不堪设想。 其实，现阶段我国两极分化已出现端倪。就衡量总体收入差距的基尼系数来说，0.4 以上叫“高度不平等”，而我国的基尼系数，早就超过了 0.4，到 2007 年已达到 0.473。在城市中，10%的富裕家庭占有城市居民全部财产的 45%，而最低收入 10%的家庭其财产总额，只占全部居民财产的 1.4%。是什么造成了这种状况？ 还拿房地产来说，直接原因就是对利益的狂热追求，政府，房地产商，炒房客不顾百姓利益，疯狂的剥削民脂民膏；另一重要的原因是政策的不合理，国家出台的两项政策明显有利于房地产商。如果国家出台政策，放宽住房政策，能让百姓自己盖房或集体合资盖房，让住房多元化，房价也许不会那么高，贫富差距就不会进一步拉大；而我觉得最深层的原因是所有制的问题，当政府将土地拍卖给房地产商，土地的性质就有了私有制之嫌，房地产商自然会利用手中的生产资料对民众进行剥削，房价高，拖欠民工工资就是明证。其实，我国的民营企业在国民经济中占重要部分，其所有制必定有私有制的