房地产市场报告 -20220525【观点】房企预售受限资金占比分化，监管放松效果有限.docxVIP

企业年报-克而瑞研究中心版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心 企业年报-克而瑞研究中心 版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 4 房企预售受限资金占比分化，监管放松效果有限 房企预售受限资金占比分化，监管放松效果有限 房玲、易天宇 房玲、易天宇 2022 年 5 月 企业年报-克而瑞研究中心 企业年报-克而瑞研究中心 版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心 PAGE 版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心 PAGE 2/ 4 房企预售受限资金占比分化，监管放松效果有限 2021 年下半年，随着部分房企出现流动性问题，项目陆续出现停工现象，交付风险不断加剧。受此影响，政策底线转向保交楼，各地加强了预售资金监管，进一步加剧了房企流动性紧张。2022 年随着全国性商品房预售资金监管新规的出台，修正此前过严的资金监管，各地均出现适度放宽预售资金监管的迹象。在此背景下，房企流动性紧张问题能否得到一定程度的缓和？ 加预售监管资金后受限制现金占比达 29?，整体房企流动性更趋紧张 预售资金虽然归属于开发企业，但与其他一般自有资金性质完全不同。原则上，房企须将预售资金按一定比例存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，且随着项目的施工进度进行拨付。实际在过去的发展过程中，预售资金对撬动企业规模发展至关重要，是房企非常重要的现金流。但是，2021 年随着部分房企流动风