逆向年金抵押贷款-详解.docx

? ? ? ? ? 逆向年金抵押贷款-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 逆向年金抵押贷款(Reverse Annuity Mortgage,RAMs) 目录 1 什么是逆向年金抵押贷款 2 逆向年金抵押贷款制度的意义 [1] 3 逆向年金抵押贷款的分类 [1] 4 逆向年金抵押贷款的贷款方式 5 实施逆向年金抵押贷款的注意事项 6 目前开展逆向年金抵押贷款业务的制约条件 7 逆向年金抵押贷款的评价 什么是逆向年金抵押贷款 　　逆向年金抵押贷款是金融机构实行的一种房地产抵押贷款方式，它不同于通常的抵押贷款模式。一般的抵押贷款是贷款人先从银行贷款用于购房,然后再定期向银行还款直至付清全部本息。逆向年金抵押贷款的特点在于贷款人已拥有房屋所有权并向银行抵押房产，银行根据评估后的房屋价值和贷款人申请的贷款期限与贷款人签署协议，然后分期向贷款人支付贷款供其支配。其最大特点在于“逆向年金”，其含义是，借款人以逐步减少自己在房屋中的股份为代价，可以不断从贷款人那里得到现金支付。 　　逆向年金抵押贷款方式针对的是老年人群体：由于老年人每月退休金不够支付正常消费，故向金融机构提出申请，金融机构每月付给退休老人一定的费用，使得老人能够生活得相对充裕。这种贷款方式能够使老年人在一生中实现大致均衡的消费水平，并且盘活了老年人的房屋资产，有效解决了老年人有房没钱的问