第十章房地产投资心理与行为.pptVIP

第十章 房地产投资心理与行为 第一页，共十五页。 内容提要 房地产投资概述 房地产市场需求及其特点 房地产投资者的心理与行为分析 影响房地产投资者购房心理的因素 房地产投资者的购买行为分析 成功房地产投资者的心理素质 第二页，共十五页。 一、房地产投资概述 什么是房地产投资 房地产投资的特点 价格与区域之间的关系 投资大、周期长、效益高 房产、地产交易的不可分性 需求弹性大 安全性强、保值性好 房地产的发展要受城市建设综合因素的制约 满足人们的需要 第三页，共十五页。 房地产投资的作用 房地产投资对国民经济的重要性 房地产投机及其影响 第四页，共十五页。 房地产市场与证券市场的风险比较 风险比较 流动性比较 交易成本比较 管理费用比较 第五页，共十五页。 二、房地产市场需求及其特点 房地产的市场需求 有效需求 潜在需求 名义需求 房地产市场需求的特点 多样性 层次性 双重性 综合性 可替代性 关联性 第六页，共十五页。 三、房地产投资者的心理与行为分析 房地产投资者的购买动机 居住动机 投资动机 商住动机 休闲娱乐动机 赠与动机 第七页，共十五页。 房地产投资者的购房心理分析 需要 认识 态度 社会文化 文化 参照群体 社会阶层 第八页，共十五页。 房地产投资者常见的购房心理 长期决策心理 价格优惠心理 紧缺心理 买涨不买跌心理 容易后悔心理 第九页，共十五页。