建安成本控制要点.docxVIP

1 / 30 下面 下面我们按照科目，逐一分析各项成本。 1. 前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在 20-50 元／ m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关， 与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。 ( 1 ) 比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地 项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。 ( 2 ) 越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多， 数量大，造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项， 一是场地土方工程， 目前很多项目自然 高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧 办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工 程，这个问题留到后面一并解决与回答。 另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花 掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因 就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块 的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于 大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化 肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月 的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙 设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围