中国物权法律制度的基本框架.pptVIP

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ·《物权法》第42条第3款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。” ·《物权法》第42条第4款还规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。” 4、严格限制农用地转为建设用地 ·《物权法》第43条规定：“国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。” 5、建立了业主的建筑物区分所有权制度 　所谓建筑物区分所有权是由建筑物的专有部分所有权、共有部分所有权以及因共同所有关系而产生的成员权所构成的一种特别所有权，包括专有权、共有权和成员权。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 物 权 法 讲 座 烟台开发区党校 解海兰 立法过程—13年酝酿8次审议 《物权法》于2007年3月16日在十届人大五次会议上通过，并于3月19日正式公布，2007年10月1日开始实施。 该法起草工作始于1993年，2002年12月九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议，2005年7月将物权法草案向社会全文公布征求意见，到最后通过经历了13年酝酿、8次审议。 内容简介 一、什么是物、物权和物权法 · 物权法中所说的“物”，是指“有形 财产”，即看得见、摸得着的财产 · 所谓物权，就是支配物、享有物 的利益，以及排除他人干涉的权利。 ·用益物权，是“利用”他人财产的“使用价值”，即对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。 ·担保物权，是债权人对债务人或者第三人提供的担保财产或者债权人合法占有的财产，当债务人不履行债务时，享有优先受偿的权利。 ·地役权，指在法律规定的相邻关系之外按照合同利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。物权法就是关于所有权、用益物权和担保物权的法律规则。? 1、什么是物权法 物权法是调整物权关系的法律，它主要解决三个方面的问题： ①物的主人是谁? ②他有哪些权利义务? ③如何保护这些权利? 2、物权法的地位 3、物权法的作用： “定分止争”、 “物尽其用”? 关于“定分止争”。商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。” 4、《?物权法》基本框架 《物权法》基本框架分为5编19章247条，5编的内容分别为：总则、所有权、用益物权、担保物权、占有，另外还有一个附则。 二、制定和实施物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求? 三、制定和实施物权法有助于推进依法行政? 首先，《物权法》对行政执法中涉及财产内容的处罚提出了严格要求。 其次，《物权法》对行政机关的行为提出了新要求。 第三，《物权法》对行政立法和象征性规范文件作了限制。 第四，不动产实行统一登记制度对行政体制改革和依法行政提出了新的要求。 第五，政府代表国家行使国家财产的所有权，如果对人为造成自然资源、基础设施损害的行为，政府的有关部门及其工作人员不作为，造成国有财产损失的，就违 背了《物权法》的规定，要承担相应的 法律责任。 第六，在行使行政自由裁量权在个案中 界定什么是公共利益的时候， 政府会面临被提起行政诉讼， 有被司法机关裁判败诉的可能。 物尽其用 “有恒产者有恒心” 据国家统计局《首次中国城市居民家庭财产调查总报告》，截至2002年6月底，我国城市居民家庭财产户均总值已达22.83万元，其中房产是最大宗财产，人们有理由开始关心自己的资产安全问题。 四、物权法十大热点问题 1、民事主体的财产权利一体、平等保护。 ·《物权法》第66条明确规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄