建设工程造价管理(笔记).pdfVIP

 工程造价 业主角度-固定资产总投资 交易角度-建设工程总费用、建筑安装工程 挥、违章操作应立即制止 费用——建筑安装工程投资建筑安装工程造价  特种作业——垂直运输、安装拆卸、爆破、器重信号、登高架设  典型工程造价形式-发承包双方共同认可的价格  专项施工方案，施工企业技术负责人和总监理工程师签证  工程概算：总概算-单项概算-单位概算  租赁起重机械、自升式脚手架、模板自升式架设实施，施工总包、分包、出租单位、  合同价不等于最终结算价格 安装单位共同验收合格后使用。30 日内登记  工程结算——按照实际完成的合同内的合格工程量考虑，并按合同调价范围和调价方法  竣工验收:1、完成设计和合同约定的各项内容 2、有完整的技术档案和施工管理资 对量、价进行调整后确——施工单位编，发包人审核 料 3、有主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告4、五方责任的质量合格文  竣工决算—从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用——建设单位编制，上报主管部 件 5、施工单位签的保修书 门审查  涉及结构安全的试块、试件等材料在建设或监理单位的监督下取样，送有资质检测  方法多样性 单位检测 投资估算-设备系数法、生产能力估算法  隐蔽工程应通知建设单位（监理）和质量监督机构 实物消耗量 ：投资估算指标、概算、预算定额  保修书与竣工验收报告一起提交，包括范围、期限、责任  静态投资包含——工程量误差引起的造价增减值  质量事故：24小时报告建设行政主管部门和其他部门；重大，事故发生地建设主管  建设项目工程造价—固定资产投资 部门逐级上报；特别重大 国务院有关规定办理  造价管理—宏观政府部门；微观—各参建单位 建设单位  全面造价管理指利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划与控制  竣工验收后15天后备案  全寿命期：初始建设+日常使用成本（拆除回收）  开工报告 15 日内报县级以上人民政府建设行政主管备案，拆除工程施工15 日前，  全过程：策划决策阶段-竣工验收结算与决算 报送县级以上建设行政或其他主管部门备案  工程造价管理的目的：有效控制建设项目的实际费用支出  必须招标：大型基础设施、公用事业单位等关系公共利益、公众安全的项目。全部  工程概算（批准后 造价最高限） 或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。用国际组织或者国外政府贷款、援  施工结算——动态监控、处理变更、索赔 助资金的项目（企业投资的公共建筑、廉租房等）  竣工阶段——编制和审核结算，编制竣工决算，处理工程保修费  邀请招标：技术复杂、有特殊要求或自然环境限制只有少量潜在投标人，公开招标  以设计阶段为重点 费用高  主动与被动控制相结合——被动控制-偏离-纠偏  投标有异议，资格预审截止前2 日，投标截止前10 日  技术与经济相结合（最有效）——经济措施动态比较计划和实际值，审核费用  招标人修改、澄清，资格预审3 日、投标截止15 日  只有一级造价师能编投资估算、诉讼纠纷鉴定，计价依据、指标的编制和管理 