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第三章，第五节 历史解释原则：合同为当事人之间进行交易的过 程，因而合同解释不能掐头去尾，而应斟酌签订 合同时的事实和资料。 符合合同目的的解释原则：依据当事人订立合同 所欲达到的经济或社会效果而对合同进行解释。 参照习惯或惯例原则： 习惯依其范围可分为一般习惯（通行与全国或全 行业的习惯）、特殊习惯（地域习惯或特殊群体 习惯）和当事人之间的习惯。在合同解释中，其 效力依序增强。在合同文义无明示反对该习惯解 释的前提下，当事人之间的习惯优于特殊习惯、 特殊习惯优于一般习惯。 若当事人在合同中列明了具体规定未列明一般规 定，则具体规定优于一般规定。 第三章，第五节 四、建设工程和房地产开发经营合同解释过程中 适用的一些具体解释规则： 合同手写文本优于打字文本，合同打字文本优于 印刷文本；数字的文字表达优于阿拉伯数字表达； 单价优于总价；具体规定优于笼统规定，对合同 起草者不利。 第三章，第六节 第六节 建设工程合同履行阶段应注意的其它合 同问题 一、工程建设活动过程中所涉及的主要合同履 行时应注意的主要合同问题 1、工程变更 工程建设项目施工过程中出现了与签订合同时的 预计条件不一致的情况，而需要改变原定工程建 设项目施工承包范围内的某些工作内容，基于这 种需要实际改变这些工作内容的行为和结果称为 工程变更。 第三章，第六节 工程变更的主要类型 设计变更：设计变更程序 现场、施工条件变更： 工程师指令变更：工程师根据合同发布变更指令 所进行的变更。 推定变更：虽然没有严格按照合同“变更”条款发 布明确的变更指令，但实际上已经要求承包商按 与原合同不同的要求进行施工，或在原有工作项 目之外进行追加工作。 第三章，第六节 工程变更常常引起合同变更，当事人双方应该通 过有效的合同变更将工程变更所导致的合同内容 及由此所引起的合同权利义务关系变化确立下来， 以利于当事人双方合同目的的实现和债务的清偿 与结算。 工程变更的合同管理措施：工程签证管理。 工程签证是建设工程施工合同当事人双方在工程 建设项目施工过程中按合同约定（程序、方法） 对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等方面所 达成的意思表示一致的补充协议。互相书面确认 的工程签证即可成为工程结算或最终结算增减工 程造价的具有约束力的凭据。 第三章，第六节 工程签证是建设工程施工合同履行过程中针对工 程变更所形成的新的补充合同，是整个建设工程 施工合同的有效组成部分。通过工程签证所确立 的利益，可直接作为工程结算的依据。 工程变更的关键内容—工程变更价款的确定 《建设工程施工合同示范文本》中规定的工程变 更价款确定方法。 《FIDIC土木工程施工合同条件（87年版）》中 规定的工程变更价款确定方法。 第三章，第六节 2、工程索赔 工程索赔是建设工程合同当事人一方根据合同约 定（程序、合同履行状况等）主张他认为他自己 理应获得的但尚未达成协议的权利。（时间、费 用） 就其实质而言，工程索赔是建设工程合同 的当事人一方自认为有证据证明其理应获得支付 各种费用、顺延工期、赔偿损失而未获得，而单 方面向对方提出主张上述权利的要求。工程索赔 涉及的是一种（可）期待权益。工程索赔不是建 设工程合同当事人双方意思表示一致的结果，而 是追求这种结果的过程和手段。 第三章，第六节 工程索赔最具有实际操作意义的分类： 工期索赔， 费用索赔。 工程索赔成立的条件 工程索赔程序：国内施工合同文本规定的索赔程 序，FIDIC土木工程施工合同条件中规定的索赔 程序 工程索赔的具体类型（按其成因划分） 第三章，第六节 工程索赔的具体类型（按其成因划分）P231（成） 工期延长索赔 工程变更索赔 现场条件变化索赔（不可预见的外部障碍和条件索赔） 工程终止索赔 其它索赔 第三章，第六节 3、竣工验收 竣工验收程序 4、保修责任 《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质 量保修办法》对保修期限和责任期限的规定 5、工程合同价款结算 工程合同价款结算程序 6、合同文件档案管理制度 第三章，第七节 第七节 建设工程合同的管理技术与方法 一、合同生命期的特征 二、合同的总体策划 三、合同分析技术 四、合同跟踪技术 五、合同风险管理技术 六、计算机合同管理 第二章，第四节 15、建设工程合同的主要条款 《合同法》中对建设工程勘察、设计合同应具备 的主要条款作了具体规定。 建设工程委托监理合同应具备的主要条