土地经济学(全本).pptVIP

三、土地资源的区位效益 （一）、土地区位效益的实质 土地区位效益的实质是位置级差地租。 级差地租由于距离产品消费中心位置不同而产生的大小不同的土地纯收益。（相对于同一个消费市场，土地距市场的距离和空间位置不同，不同位置的单位土地价值、利用方向和集约程度不同，从而产生不同的经济效益。） * 精品课件资料 （二）、区位效益理论的实践意义 区位效益理论在很大程度上支配城市各项用地的空间结构，人口、工商业向大城市及其中心集聚是一个自然过程，但人类可利用区位效益理论改变这种趋势。 如：级差地价政策，可控制大城市及城市中心区的过度膨胀，促进土地利用结构的优化，提高土地利用率。 * 精品课件资料 第三节 农业土地分区利用 一、中国中西部经济区农业用地配置 （一）农业布局理论 其核心是以区位地租作为分析手段来探讨农业生产合理布局问题。 区位地租：经营不同区位的土地所获得的收益 * 精品课件资料 公式：L=Y(m-c) — Ytd 总收益 总运费 L--区位地租 Y--单位面积产量 m--产品市场价格 c--单位产品的生产成本 t--单位产品单位距离的运费 d--作物产地与市场距离 运用上式，可计算不同作物的合理区段，作成作物的地租曲线，如下图? * 精品课件资料 * 精品课件资料 二、中国东部地区农业用地配置 东部地区农业生产用地配置的迫切任务是合理建立农业专业化生产体系。 （一）农业专业化理论 1、农业生产地区专业化形成的背景 （1）生产力的的迅猛发展。如：交通工具的现代化使农产品输送范围扩大，运费降低 （2）城市地带的形成（形成巨大的消费市场） 2、农业生产地区专业化的中心内容 * 精品课件资料 公式：R=Y(p-c) R-单位土地面积上可能获得的纯收益 Y -单位面积产量 p-单位农产品在其产地的收购价格 c-单位农产品的生产成本 R大，那么就可以发展专业化生产。 3、按比较利益原则划分农业专业化产区 （1）??? 微观，以R=Y(p-c)判定 （2）??? 宏观，比较利益原则，从国家，从整体利益出发 * 精品课件资料 （二）中国东部地区农业专业化发展对策 除依据R=Y(p-c) 判定外，充分考虑地区农业分工，构筑合理的的农业地区专业化结构体系， 首先打破地区封锁，从整体利益出发确定不同地区的农业产业化方向 此外还要组织好农产品流通。 * 精品课件资料 第四节 城市土地分区利用 一、土地在城市中的经济地位和作用 二、城市土地利用的特性 1、位置的特殊重要性 2、利用途径的多样性 3、面积对城市土地利用具有较小的限制作用 4、交通运输的重要性更为显著 5、用途变更的困难性 * 精品课件资料 三、城市土地利用的功能分区 一）商业区 1、中央商业区 2、城区商业区 3、街区商业区 二）工业区 1、轻工业区 2、重工业区 三）居住区 * 精品课件资料 四、城市土地利用理论——圈层说与级差地租? 支付地租的能力=（把企业配置在特定位置可望获得的收益—把企业配置在边际位置可望获得的收益）/企业占用土地面积边际位置： 不产生级差地租的位置由于不同的业主、居民户对距离市中心远近不同的地块，愿意或能够支付的地租能力很不一样，从而被配置在距离市中心不同的位置。 * 精品课件资料 * 精品课件资料 五种城市内部功能区布局设想： 一）圈层布局设想 城市内各区其他条件都相同，唯一影响功能分区布局的因素是区位地租，各种企业、居民户都会按其支付地租的能力大小成圈层状分布。 二）三维布局设想 城市范围受地形、交通、水陆分布状况等因素限制不可能扩张太大时，城市立体利用出现，区位地租（交通方便程度，营业额等引起的）随建筑物高度的变化而变化，从而出现三维布局。 * 精品课件资料 三）扇型布局设想 考虑交通、河流、各功能区的不同程度的吸引和排斥关系时出现。 四）多核心布局设想 一种城市的自然发展结果 五）多中心布局设想 城市规模过大时出现 * 精品课件资料 * 精品课件资料 * 精品课件资料 * 精品课件资料 五、中国城市土地利用问题与对策 长期的行政无偿划拨造成城市土地利用结构不合理、利用效率低、普遍浪费严重。 一）大城市、特大城市的土地利用问题 二）中小城市土地利用问题 中国土地利用分区 1、东南沿