房地产开发项目风险分析与处理对策.pdfVIP

房地产开发项目风险分析与处理对策 房地产开发项目风险一般按风险来源、投资阶段或风险的可控性 进行分类，本文根据项目风险的不同特点，按照风险的属性进行分类。 （1）宏观环境风险 政治环境风险。指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件 给项目开发带来的可能经济损失；社会环境风险。社会环境包括社会 安定情况、风俗习惯、公众素养等。产品不适合当地环境，会面临消 费者不认可的风险；经济环境风险。经济环境指一个国家或地区经济 建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等。经济停滞，则房地产 市场萧条；政策环境风险。主要包括土地、住房、金融、税收、城市 规划、环保等政策，政策因素会影响房地产开发的各个层面。 （2）区域环境风险 区位风险。商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、 经济和各类设施的变化会给项目带来影响；周边设施风险。城市基础 设施和配套公用没施的配套情况直接影响业主的生产生活，给项目带 来可能风险；环保风险。包括空气污染、噪音污染、水污染等；自然 风险。指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威 胁。如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。 （3）土地风险 土地自然属性风险。该风险来源于地块的工程地质条件、水文地