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第八章 投资性房地产 第一页，共三十七页。 教学目的及要求 1、了解投资性房地产含义、确认和初始计量。 2、掌握投资性房地产的后续计量及相关会计处理。 3、掌握投资性房地产的转换和处置的相关会计处理。 第二页，共三十七页。 重点及难点 1.采用成本模式下投资性房地产核算的特点； 2.采用公允价值模式下投资性房地产核算的特点； 3.投资性房地产转换为自用房地产以及自用房地产转换为投资性房地产分别在两种模式下的核算特点； 4.两种模式下投资性房地产处置的核算。 课时安排：4课时 第三页，共三十七页。 第一节 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的概念及特征 （一）概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）特征 1. 持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。 2.能够单独计量和出售。 第四页，共三十七页。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权。 3. 已出租的建筑物 注意：企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 第五页，共三十七页。 （二）不属于投资性房地产的项目 1．自用房地产 2．作为存货的房地产 注意： 关联