第三章 行业环境分析.pptVIP

第三章 物业管理行业环境分析 * 第一节 物业管理行业的演变过程 一、行业生命周期理论 从行业出现到行业完全退出社会经济活动所经历的时间。 四个阶段： 初创期、成长期、成熟期、衰退期 * * 产量Q T B A C D 图：行业生命周期发展阶段 不同发展阶段的特点 投入期 市场增长率较高，需求增长较快，技术变动较大，企业致力于开辟新用户、占领市场，进入壁垒低。 成长期 市场增长率很高，需求高速增长，技术渐趋定型，企业进入壁垒提高，产品种类及竞争者增多。 * 成熟期 市场增长率不高，需求增长放缓，技术已经成熟，买方市场形成，行业盈利能力下降，新产品和产品的新用途开发困难，进入壁垒很高。 衰退期 市场增长率下降，需求下降，产品及竞争者数目减少，市场逐渐萎缩，利润率停滞或不断下降，行业逐渐解体 讨论：物业管理行业处于哪个阶段？ 全国物业服务企业数量的变化图3 企业经济效益表1 企业资质发展情况表2 我国物业管理行业30年的演变历史资料 * 二、行业演变的关键性关系 1、行业的集中问题 误解：随着时间的推移，行业会产生集中 影响因素：竞争者、进入壁垒、退出壁垒 * 2、行业边界的变化 * 行业结构的变化常伴随着边界的变化； 行业演变具有改变行业边界的强烈倾向； 行业或其替代品行业的革新可能有效地使更多的企业参与竞争，直接扩大行业边界；