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民宿项目建设实施方案 民宿项目建设实施方案 本方案为word格式，下载后可直接使用 民宿项目建设实施方案 第一章 总论 1.1 项目概况 本报告所陈述的对象为xx省xx市xx县屿北古村民宿投资项 目。 项目所处的 xx 县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里楠 溪江，融天然风光与人文景观于一体，以水秀、岩奇、瀑多、村 古、滩林美而名闻遐迩，是我国家级风景名胜区当中以田园山水风 光见长的景区之一。丰富的山水资源，以及优良的生态环境，为楠 溪江民宿的建设奠定基础。 项目所在地屿北村，位于xx县岩坦镇，诸永高速岩坦出口下高 速五分钟即达。该村三面环山，一面临水，青山叠翠，环境清幽， 风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、屿山、阳 山、和尚山环抱，犹如莲花瓣簇拥着整个村庄。村内古建筑占现有 民宿项目建设实施方案 民居建筑85%以上，新区与老区分明。石墙上斑驳的红色标语还依 稀可见。是难得的保留原始风貌的古村落。该村有一批“国字号” 荣誉，如 “中国景观村落”、“国家级历史文化名村”、“中国首 批传统村落”等。 该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐 氏所居。后宋朝吏部尚书汪应辰及其弟汪应龙遭秦桧迫害，归隐于 屿北后棠塆，至第五代入赘屿北后，徐氏开始迁居至枫林，汪氏一 脉日益繁衍。屿北民居建筑具有浓郁的地方特色，村内古建筑保存 完整，村落总体规划思想独具特色。屿北村四周群山重叠，形似莲 花瓣，村落聚冲莲花心。于是，村落按照道学易经中的阴阳五 行学说风水格局的方法，把北向金字山定为金，把南方屿北森林 定为木，把东侧交叉路形定为火，把西向（莲花心）肥沃黄土 作为土，把城河围绕莲花心一周定为水，构成了一个封闭的社 会单元和自然村落。 村内商业环境： 1、村管网改造正在进行，届时所有电线、网络线路都将埋于地 下，最大程度的还原古村落生态环境。 2、该村尚无民宿项目，仅有一家名义上的农家乐位于村委会大 楼楼下食堂。村委会目前对农家乐项目持支持态度。本项目可发展 民宿项目建设实施方案 空间巨大。 3、村内小卖部零散3家左右，缺乏中小型超市，看了下有些食 品（如：面包、饼干等）不是过期就是三无产品。 这可能由于该村 的旅游行业尚未及时开发，导致旅游、商业氛围不浓厚。 4、地下管网改造正在进行，完成后电线地埋，古村落风貌可以 进一步展现。 5、宽带、自来水网管齐备。 6、地理位置优越，位于诸永高速岩坦出口2公里，xx市区出发 40分钟即可到达。 1.2 主要技术经济指标 项目总数量：前期规划为一栋古建筑民房以及前后院落。 建筑装修成本：根据设计公司方案进行确定。 第二章 市场调研及前景预测 一．市场形势分析 （一）客观区域市场分析 本项目的定位是：利用本项目是屿北村第一个特色民宿的良好 条件，以屿北古村的文化资源和自然风光作为依靠，通过展现古村 民宿项目建设实施方案 落形态以及历史文化、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引 周边城市短途旅游客源。在树立好本民宿品牌的同时，对屿北古村 的古村落保护和文化传承做出贡献。 台湾民宿大致经历了三个阶段：第一阶段也称之为 “农家 乐” ，粗糙、草根而原始，主要有体现在“钓鱼、打牌、喝茶、聊 天、吃饭”，是农民自发形成的一条生财之路。第二阶段称之为 “梦想回归”，它是一些在城市里打拼了大半辈子、资产小有积累 的退休人士，他们中有不少是教师、公务员、设计师或是公司里的 中高层管理人员。从城市再次回到当年怀揣梦想离开的地方，重新 构筑另一个梦想。和第一阶段的民宿相比，他们增加了文化内涵和 设计感。第三阶段称之为 “创意田园”，民宿的主人则是一些年轻 的社会精英，在许多人向往城市生活的时候，他们却一反常态地崇 尚乐活的生活态度，以新农民的身份过起了田园牧歌的生活。现在 xx民宿经营现状类似于第二阶段中期。 项目所在地xx县目前民宿市场形势利好，目前该县正在大力支 持发展楠溪江民宿事业