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二手房买卖合同 卖方：_______，身份证号码：_______ 身份证地址：______________________ 现住址：__________________________ 家庭电话：_____；手机：___________ 买方：______，身份证号码：________ 身份证地址：______________________ 现住址：__________________________ 家庭电话：_____；手机：___________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自 愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协 议： 第一条 房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： _____ 【区（县）】 ______ 【小区（街道）】____ 【幢】【座】【号 （楼）】___单元 ____号（室）该房屋所在楼层为 ____层，建 筑面积共___平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_____。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 ____ （出让或划拨）方式 获得。土地使用权证号为：_____，土地使用权年限自_____年 ____月____日至____年（月___日止。乙方应当办理土地使用权 出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 （六）该房屋的居住权情况为卖方未设定居住权。 第三条 买卖双方通过____公司居间介绍（房地产执业经 纪人：____，经纪人执业证书号：_____）达成本交易。中介费 用为本合同房屋总价的___%，买卖双方各承担一半中介费，中 介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因 导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 ____元（小 写），____元整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1．本合同签订后3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_____元。 2．该房屋过户到买方名下后3 日内，买方向卖方支付成交 总价的80%，即人民币____元。 3．该房屋验收交接完成后3 日内，买方向卖方支付成交总 价的10%，即人民币___元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起3 日内，双方共同 向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权 属转移登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有 权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率 付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30 日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方 未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向 买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90 日，买 方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买 方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 ___%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及 其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已