某地产房地产产品规划定位解析下.pptVIP

售价： 9F 7F 11F 9F 11F 11F 11F 10F 11F 9F 10F 8F 10F 10F 10F 6F 8F 10F 10F 15F 15F 15层一核四高层 6-11层小高层 广州·翡翠绿洲－森林半岛 项目概况 主力房型： 二房108-132㎡ 三房149-201㎡ 四房193-249㎡ 交楼标准： 公寓精装修，半岛洋房及复式大户型为毛坯； 独栋别墅 1.3万元/㎡ 联排别墅 7500元/㎡ 森林半岛洋房 5000元/㎡毛坯 小户型 4500元/㎡精装 基本指标：总占地近4000亩，以别墅为主。其中森林半岛为21栋7~17层的小高层组团，占地约6万㎡，容积率为0.9，绿化率36.8％ 。 地理位置：广州市东部经济开发区，是广州为数不多的原始生态保存完好的地区，自然环境优越； 第一百二十七页，共一百七十七页。 改造前的DOCKLAND 第一百二十八页，共一百七十七页。 香港·凯旋门--项目简介（12） 第九十五页，共一百七十七页。 香港·凯旋门--项目简介（13） 第九十六页，共一百七十七页。 香港·凯旋门--项目简介（14） 第九十七页，共一百七十七页。 区域营销管理部 区域营销管理部案例 香港·名门 名门，3000平米超级奢华会所，水晶 1、楼书：2000美元/册 2、厨浴设施：10亿美金 3、售楼处：1.2亿美金 4、电视宣传片制作：1000万美金 5、儿童会所： 第九十八页，共一百七十七页。 区域营销管理部案例 香港·名门--项目简介（1） ： 四月份新鸿基开发的“凯旋门”发售时，受到大量投资者追捧，顶层“摩天阁”更创出了31000港元/平方呎的亚洲纪录，而楼盘平均售价也达到了15000港元/平方呎以上，风头之劲一时无两。 不过当时尚未推出豪宅盘“名门”的发展商长实，却扬言“名门”的平均售价会较“凯旋门”高出三成，掀起了市场一片谈论热潮。 要被称之为豪宅，应需要具备以下条件，即地点优越、面积大、密度低及楼价贵。“名门”位于香港传统豪宅区渣甸山，单位面积由1500-3800平方呎不等，一梯两户较高的隐私度及20000港元/平方呎的楼价，均显示“名门”称得上是一级豪宅。但发展商并不满足于此，近期在宣传及加强楼盘素质方面花了不少功夫，看来是要使“名门”成为香港的超级豪宅。 详情请见以下介绍： 第九十九页，共一百七十七页。 香港·名门--项目简介（4） ： 位置： 香港港岛东半山大坑径23号 1、香港游艇会 2、时代广场 3、利舞台广场 4、三越百货 5、崇光百货 6、柏宁酒店 7、皇室堡 8、圣保禄学校 9、香港中央图书馆 10、中华游乐会 11、汉基国际学校 12、香港惠光中学 第一百页，共一百七十七页。 香港·名门--项目简介（7） ： 景 观 第一百零一页，共一百七十七页。 香港·名门--项目简介（9） ： 人文环境 第一百零二页，共一百七十七页。 香港·名门—会所（1） 第一百零三页，共一百七十七页。 香港·名门—入户大堂（2） 第一百零四页，共一百七十七页。 香港·名门—入户大堂（3） 第一百零五页，共一百七十七页。 香港·名门—营销策略分析（1） 第一百零六页，共一百七十七页。 香港·名门—营销策略分析（2） 第一百零七页，共一百七十七页。 香港·名门—配套·儿童会所 第一百零八页，共一百七十七页。 六、智能化 第一百零九页，共一百七十七页。 第一百一十页，共一百七十七页。 第一百一十一页，共一百七十七页。 七、环保、节能 第一百一十二页，共一百七十七页。 十大绿色建筑科技系统 地源 热泵 技术 系统 混凝土 顶棚 辐射 制冷 制热 系统 健康 全新风 系统 外墙 系统 外窗 系统 外遮阳 系统 屋顶 地面 系统 隔噪 隔声 系统 排水 噪声 处理 系统 吸尘 排污 系统 保温 调节室内温度 保温 节能 保温 安静 调温 安静 换气 排污 室内不用空调暖气全年保持恒温、恒湿、恒氧。 第一百一十三页，共一百七十七页。 何为“产品价值”? 区位 周边配套 小区环境 房屋 品牌服务 1.区位 2.周边配套及环境 3.小区环境设施 4.房屋 “产品力”分析 = 产品价值 土地属性（实） 社区产品（实） 软性价值（虚） 品牌服务 产品价值公式 第一百一十四页，共一百七十七页。 其它客户价值分析 第一百一十五页，共一百七十七页。 精装修——重要而未被满足的客户价值 精装修在户型设计时就应该被考虑，以减少装修过程中的材料浪费 第一百一十六页，共一百七十七页。 发现和创造客户价值 对于开车一族，地下大堂设计（双大堂设计）是不能够忽视的 第一百一十七页，共一百七十七页。 第一百一十八页，共一百七十七页。 第一百