成本法+基准地价房地产估价技术报告.docxVIP

房地产估价技术报告 一、个别因素分析 .交通条件 估价对象坐落于天津市宝坻区老城区西北侧，东临北街、南临西 街、西临近西城路、北临近北城路，交通便捷度高，道路通达能力较 强。 .基础设施条件 估价对象的宗地红线外基础设施达到“五通”，红线内“五通一 平”（给水、排水、通电、通讯、通路和场地平整）。 .环境状况 估价对象属于宝坻区中心城区二级住宅用地，三级商业用地，南 距宝坻区一级商业中心—东街约400米，附近有宝坻百货大楼、富达 商城、春起国美电器、永基伟业电器商城等大型商业网络。 二、区域因素分析 宝坻地处京、津、唐三角的中心腹地，北倚燕山，西靠首都，东 临渤海。城区西北距北京70公里，东距