鸿浩基前期策划报告.pptVIP

感动客户的永远是细节…… 星光大道，私家领地 ——社区视线走廊的延升 ——完全的人车分流 尊崇体验，私家领地 多种共享交流空间 3、星光大道 会所特质： 一个属于青年人的“圈子” ，会所，不再是冰冷的建筑物，而是志趣相投的年轻人进行聚会、交流，分享生活中点点滴滴喜怒哀乐的平台。 “生活的颜色天天不一样” 多种共享交流空间 4、泛会所 青年动力营（橙色） 位置：一层大厅 占用面积：150m2左右。 青年动力营为业主提供交流聚会的信息和场地，提供部分体育器材，为他们策划组织他们感兴趣的主题活动（登山俱乐部、足球俱乐部、歌迷会）。 文化加油站（蓝色） 介质：图书馆或“左岸”书吧。 为保证文化屋的可经营性，建议文化屋对外开放。 位置：二层北段 占用面积：灵活性较大，建议先占用200m2左右，视经营情况再行增减。 球迷集合村（红色） 球吧+酒吧，球迷闲侃聊天的乐土 位置：二层北段 占用面积：150m2左右。 DIY创作室（紫色） 满足现代人对手工制作的欲望 位置：二层南段 占用面积：建议占用100m2左右。 家庭影剧院（绿色） 每月定期播放经典影片，使业主及其亲友能够用最低的消费享受贴身的服务，体验业主的荣耀。重大体育（足球）赛事期间还可转播比赛。 位置：二层南段 占用面积：建议占用200m2左右。 ■入户大厅 ?留言板； ?室内大树、喷泉； ?休闲座椅； ?TV； ?自动售货机； ?书吧； ?鲜花店； ?e城便利通； ?饮水机； ?背景音乐； ?点唱机。 ….……. ■七彩时光会所 ?乒乓球台； ?单双杠；吊环；秋千；仰卧起座台等大众体育设施； ?跑步机；自行车机；举重机等健身设施； ?游泳池 ?缓跑径 ………. ■中庭广场 ?3人篮球场； ?街灯、休闲座椅 ； ?滑道板（极限运动设施）； ?宠物恋爱区。 …………… ■保姆式服务 ?租务中心（商务中心）； ?提供钟点工服务； ?保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现； 自助洗衣房/干衣房； ………………. 社区资源表 我们的小区哪里吸引客户？ 小区公共空间规划示意 DIY创作室 家庭影剧院 三叠泉 入户大厅 主卖场 缕 空 部 分 左岸书吧 球迷集合村 缕空 通道 青年动力营 青年 动力营 （一层） 让建筑“活”起来 其它高品质产品体验 ——建筑立面建议 本项目外立面应具备兼顾居家和商务的双重功能，建议采用玻璃材质，以简单的线条对墙体进行勾勒，以绿色植物、灯光在简洁的建筑本体上的加以点缀，会起到意想不到的效果。 顶级生活品质的保证书 物业智能化 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 安全防范智能化 周界防范系统 电子巡更系统 访客对讲系统 室内安全系统 防灾害自动报警系统 居民生活智能化 宽带网络 通信线路 视频接收端子 其它高品质产品体验 ——小区智能化体系建议 2、概念提升计划 2005 价格提升计划 功能价值论 产品价值论 营销价值论 所属时代 产品时代 概念营销时代 核心理论、主张 强调产品具体的特殊功效和利益 塑造形象 长远投资 创造心理位置强调第一 方法和依据 实证 精神和心理的满足 类的独特性 沟通的着眼点 物 艺术、视觉的效果 心理上的认同 房地产的变迁史 深圳已进入概念营销时代 世 联 概 念 营 销 案 例 ACTION 1 “挂羊头卖狗肉” 赋予项目一个高尚的意义 确保工程质量 面积短缺，缺一赔二 落订后一周内，无理由退房 购房各项费用 严格按照国家规定标准进行 房屋所有权保证 零费用入伙 严格按照国家规定组织、协助成立业主委员会 超长房屋保修期 星河·国际 革命纲领 ACTION 2 彰显诚信、市场聚焦 世 联 概 念 营 销 案 例 『物质性』 理性 感性 『精神性』 南山小户型楼盘诉求点矩阵 南山现有小户型诉求： ——精神层面 ——青春 ——绚丽 ——时尚 本项目命名思路： ——先锋、时尚 ——明确体现本项目诉求价值点 碧玉小家 过好日子过小日子 百分百公寓 一次邂逅，一生幸福 前海宜家 前海明星小户 小小家 美居生活DTUDIO 时代骄子 青春飞扬生活飞扬 钰龙园 柠檬印象 雅仕荔景苑 西海明珠 小户型升级版 我们的定位背景： 1房的厅，2房的厅，3房的厅 ¨¨¨ 这个时代已经过去！ 现代年轻人需要什么样的客厅？年轻人想要开放自由的沟通； 年轻人不怕犯错误； 年轻人可以推倒重来； 年轻人喜欢尝试无限的可能； ¨¨¨ 新文明的诞生地 项目形象定位