天之润案前企划.pptVIP

案前企划 第一页，共十六页。 周 边 态 势 第二页，共十六页。 本 案 开元杰作 宏伟·名都 西北区域-遵化新城 西南区域-华明路 东北区域-遵化一中 第三页，共十六页。 周边态势-规模 本案 依水花园 玫瑰园 燕山花园 开元杰作 华远-世纪城 宏伟-名都 华明嘉园 锦城 碧水兰天 60万平米 30万平米 25万平米 9万平米 17万平米 15万平米 未知 未知 未知 50万平米 第四页，共十六页。 注:物业目前价位5-8毛/平米,玫瑰园较高,天之润较低 周边态势-价位 本案 依水花园 玫瑰园 燕山花园 开元杰作 华远-世纪城 宏伟-名都 华明嘉园 锦城 碧水兰天 2900 3000 排号中 2800 内部认购 3300 2850 未定价 3300 3000 第五页，共十六页。 周边态势-卖点 本案 依水花园 位置/配套/户型 玫瑰园 规模/位置/配套/户型(未做推广) 燕山花园 位置/人民公园 开元杰作 地段 华远-世纪城 规模/遵化一中 宏伟-名都 地段/华明路 华明嘉园 地段/华明路/风情商业街 锦城 地段/华明路/配套 碧水兰天 规模/功能/商业/广场/水系/智能化 品牌/地段/规模/风水宝地/配套/户型/商业/人民公园 第六页，共十六页。 周边态势-产品 本案 依水花园 80-150平米2-3居为主/户户朝阳/通风/明厨明卫/景观阳台/风格时尚/高雅 玫瑰园 塔楼/高层板楼/2-3居的大户型为主/风格素雅大气 燕山花园 2-3居的中等户型为主/风格传统 开元杰作 户型未推出/风格现代 华远-世纪城 2-3居的中等户型为主/风格传统 宏伟-名都 2-3居的传统户型为主/风格传统 华明嘉园 2-4居的中等户型为主/风格现代 锦城 户型未推出/风格传统 碧水兰天 别墅/跃层/多层/小高板/2-3居为主/南北通透北方传统户型为主 /风格简约明快 Loft/1-3居小户型为主/风格前卫时尚 第七页，共十六页。 周边态势-总结 1 就以上态势看本案处于新城南端/新老城交接地段 2 由于华明嘉园现处于尾盘销售阶段/宏伟名都-燕山花园-华远世纪城产品较传统 玫瑰园-依水花园2户型较大/其他目前还不明朗 所以就目前态势分析对D组团住宅最大的竞争对手应该是碧水兰天2 3 关于商业态势可以总结为:三足争雄 天之润商圈:格局现已成型,地处新旧城核心位置 玫瑰园商圈:格局尚未成型,地段有一定优势 富力商圈(碧水兰天):有一定商业基础,地段优势不明显 第八页，共十六页。 关 于 本 案 第九页，共十六页。 关于本案-产品特性 成型大盘 位置优越 中小户型 前卫时尚 社区成熟 升值空间 超低总价 炫彩生活 第十页，共十六页。 关于本案-产品卖点 社区成熟:配套相对完善/人民公园/路网成型/幼儿园-学校-商场… 升值空间:新旧城核心地段/品牌社区/商业成熟… 超低总价:低总价/低首付/低月供… 炫彩生活:时尚社区/前卫户型-空中花园-浪漫步行街-各色小吃- 高速网络-健身俱乐部-发廊-KTV-酒吧-的厅-网球… 第十一页，共十六页。 关于本案-目标客户 追求时尚生活/网络生活-疯狂购物-健身-K歌-蹦的… 对生活有着美好憧憬/浪漫的二人世界-小资的生活方式… 有一定资金想通过投资房产获得收益/投资… 收入稳定/已有房产/二次置业/投资-赠送… 第十二页，共十六页。