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房屋租赁的房产税怎样算 房屋租赁税率有哪些? 1、营业税：按出租房屋租金收入的 5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建 设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为 7%;所在地在县城、镇 (县、市属镇的)，税率为 5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属 镇)的税率为 1%。 3、教育费附加：按营业税的 3%计算。 4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税 额不足一元的，按一元贴花。 5、房产税：按租金收入的 12%计算。 6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租 房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经 营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用 税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地 等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 延伸阅读： 为解决深圳低收入家庭住房困难，促进廉租住房、经济适用住房 制度建设和住房租赁市场的健康发展，深圳市地方税务局根据国家 出台的有关住房租赁税收政策，结合我市实际，从今年 5 月份开始 对个人出租房屋税收政策进行了调整。 我市个人出租房屋涉及房地产税、营业税、城建税、教育费附加、 个人所得税、印花税和城镇土地使用税等税种。原来我市个人出租 房屋税收采取综合征收率分两档征收： 1.月租金 1000 元(不含 1000 元)以下的，税收综合征收率为 4.1%(房产税 4%、印花税 0.1%)。 2.月租金 1000 元(含 1000 元)以上的，税收综合征收率为 8.22%(营业税 3%、房产税 4%、城市维护建设税 0.03%、教育费附加 0.09%、印花税 0.1%、个人所得税 1%)。 此次调整，主要是通过提高营业税的起征点(由原 1000 元上调至 5000 元)，降低营业税税率(由原 3%降到 1.5%)，降低个人所得税核 定征收率(由原 1%降低为 0.1%和 0.44%两档)以及免征印花税和城镇 土地使用税的方式，将我市个人出租房屋税收综合征收率调整为以 下两档： 1.月租金5000 元，税收综合征收率为4.1%(房产税 4%，个人所 得税 0.1%); 2.月租金≥5000 元，税收综合征收率为 6%(营业税 1.5%，房产 税 4%，个人所得税 0.44%，城市维护建设税 0.015%，教育费附加 0.045%)。 本文介绍房屋租赁税率的项目和计算比率，可根据下文直接计算 经营房屋租赁需要交纳哪些税费以及税费总额是多少。 房屋租赁经营需要交纳的税及税率 1、营业税：按出租房屋租金收入的 5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建 设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为 7%;所在地在县城、镇 (县、市属镇的)，税率为 5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属 镇)的税率为 1%。 3、教育费附加：按营业税的 3%计算。 4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税 额不足一元的，按一元贴花。 5、房产税：按租金收入的 12%计算。 6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租 房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经 营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用 税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地 等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 门市房屋租赁合同书 门市房屋租赁合同书 甲方： 乙方： 经双方协商一致，根据《合同法》及相关规定，就租赁商业用房 事宜达成如下协议： 第一条出租房概况、同途 1、甲方将座落在方使用，面积约，长度：，宽度：，以房产部 门登记面积为准。 2、出租房屋仅限于经营销售业务，如有改变，需经甲方认可。 第二条租赁期限 房屋租赁期限自年月日起至年月日止。 第三条租金数额及支付方法 1、出租的商业用房，每年租金分别为人民币，共计元人民币。 2、租金按年度交纳(上交租)，即交门市房之日起三日内交纳第 一年全部租金元，甲方如不按时交付门市房乙方有权单方终止本合 同，甲方无条件退还乙方的壹拾万元房屋押金及损失。 第四条相关费用 1、房屋在租赁期间发生的房屋租赁税由乙方承担。 2、租赁期间，乙方因经营之需要的水、电、暖等费用由乙方承 担，环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。 第五条租赁期间转租 第十条不可抗力 1、租赁期间未经甲方同意确认，乙方不得将该房屋转租给第三 方使用。 2、租赁期间，未经甲方确认，乙方不得改变房屋的使用用途。 3、租赁期间不