业主委员会成立操作流程及其相关规律.pptVIP

附件9：业主委员会章程 第四章 委 员 第二十一条 本会委员由业主担任，委员可连任。主任、副主任从委员中选举产生。主任由业权份额大 的业主担任。委员撤换或增补，须经本会会议通过，提交业主大会（业主代表大会）表决。 第二十二条 委员名额分配，坚持按业权份额与体现小业主代表性相结合的原则。小业主委员在委员中 应占有一定比例。 自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。 第二十三条 本会委员须符合下列条件： 1．遵守物业管理有关法规、规章、规范性文件。 2．履行业主委员会职责。 3．品行端正无劣迹。 4．热心公益事业。 5．有一定的组织协调能力，在业主中有较高的威信。 第二十四条 在下列情形人员不得担任本会委员；已担任的须停任，并由下届业主大会（业主代表大 会）确认： 1．已不是业主的或商场承租户。 2．无故缺席会议连续三次以上的。 3．以书面形式向本会提出辞呈的。 4．因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的。 5．被司法部门认定有违法犯罪行为并正在接受调查的。 6．其他原因不适宜担任本会委员的。 第二十五条 委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的属于本会所有的资料、财物等移交给 本会。 第二十六条 本会主任的职责： 1．负责召开本会会议。 2．负责召开业主大会（业主代表大会）。 3．代表本会对外签约或签署文件。 4．核定修缮资金账目。 5．经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他职责 第三十页，共三十五页。 附件9：业主委员会章程 第二十七条 委员的权利和义务： 1．权利： 1） 有权参加本会组织的有关活动。 2） 有权参与本会有关事项的决策。 3） 具有对本会的建议和批评权。 2．义务： 1） 遵守本会章程。 2） 执行本会的决议，完成本会交办的工作。 3） 参加本会组织的会议、活动和公益事业。 4） 对本会的工作提供有关资料和建议。 第五章 经费与办公场所 第二十八条 本会经费由全体业主共同分摊（分摊比例另定）。 第二十九条 本会的经费开支包括：业主大会（业主代表大会）和本会的会议费；必要的日常办公费。 经费收支账目由物业管理企业负责管理，第季度向本会汇报，每年度向业主公布。 第三十条 由本会管理使用的物业管理服务用房，严格按规定落实使用用途，不得以任何形式抵押、转 让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。 第六章 附 则 第三十一条 本章程或本章程的修订经业主大会（业主代表大会）通过后生效。本章程未尽事项，由业 主大会（业主代表大会）补充。业主大会（业主代表大会）通过有关本章程的决定，是本章程的组成分。 第三十二条 解散本会，须经业主大会（业主代表大会）讨论决定，并报物业管理行政主管部门核准。 第三十三条 制定和修订的本会章程，应报物业管理行政主管部门备案。 ******科技大厦 业主委员会 2005 年 12 月 25 日 第三十一页，共三十五页。 八、使用表单及文档 附件10 ：业主委员会登记申请书 业主委员会登记申请书 郑州 市 金水 区 房管局物业科 ： _******汇科技大厦 共有_ 300 套房屋（包括写字楼 200 间、住宅 100 套和IT商场 2000 _ 平方米），根据_ 200 套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了*****科技大厦 业主大 会成立工作筹备组，并于_ 2006 年_ 1 月 1 日正式开始工作。 ******科技大厦业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于 2005 年 12 月 25日将选票、业主委员会章程(草案)、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发， 成功地派发给了_ 250 套房屋的业主，并告知了居委会。 ******科技大厦业主大会工作筹备组于 2005 年_12 月 25 日公开在大厦所有业主有权监督 的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内(_2005 年12 月 12 日至(_2005 年12 月 24 日)未收到50%对业