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房地产销售基础知识—基本信息 房地产五证两书： 一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前， 经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有 土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土 地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权 属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护. 五、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地 产开发企业,销售商品房的批准性文件。 六、“两书 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 2. 房屋的建筑面积 是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指 建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规模大小 的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯 走道面积、其他公摊面积等。 1。 房屋的结构形式 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、 钢筋混凝土结构。 砖混结构:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等