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房地产估价缔终考题目 一．判断 1．一般来说，资产的产权边界清晰，所有权、使用权和租用权等权利比较容易界定。√ 2．通常一个国家对土地利用的限制主要包括：对土地权利的设立和行使的限制、对房地产 相邻关系的限制以及对土地使用管制的限制。√ 3不同地域，由于地理位置及社会经济条件的差异，不仅使土地构成的诸要素的自然性状不 同，而且人类活动的影响也不同，从而使土地的结构和功能各异，最终表现在土地质量的有 限性上。× 4房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。√ 5建筑物的产权边界是比较清晰的，即所有权、使用权或租用权等。× 6根据形态上的差异，地产可分为有形地产和无形地产。√ 7房地产的投资性和消费性不易区分，一般认为，在房地产价格长期上涨的情况下，其体现 出更具有消费性，反之则常被视为投资工具。× 8市场上不可能有两宗完全相同的房地产。√ 9不论以何种面积计算的房地产单位价格，都不能反映房地产价格水平的高低；只有房地产 总价才能说明房地产价格水平的高低。× 10 使用权是由一个权利束组成的，是占有权、使用权、收益权、排他权、处置权、抵押权 等诸项个别权利的总和。× 11 由于房地产是不可移动的，所以在交易过程中不可能进行实物的转移，而是交换房地产 的所有权、使用权、收益权等权益，所以房地产价格是一种权益价格。√ 12 房地产价格是人们和平地获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交 换价值）的货币表现。√ 13 某宗房地产目前的市场 价为 800 万元，现探测到其地下拥有铁矿资源，估计价值高达 1000万元，则该房地产的价格可达1800万 元× 14两宗实物和权益状况相同的房地产，如果所处位置、交通、周围环境、景观、外部的基 础设施和公共服务设施等区位状况不同，价值就可能会有很大的差异。√ 15房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。× 16地价是地租的资本化。√ 17土地的供给弹性较小，甚至土地的自然供给是完全无弹性的。√ 18成交价格会围绕理论价格而上下波动。× 19房地产市场价格是否客观，需要接受估价价值（价格）的检验。× 20一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。√ 21 房地产估价为房地产业务所提供的估价价值是一种专业化、市场化的咨询服务，估价结 果本身并没有强制执行的效力，估价主体只是对估价结论的客观性负责，而不对房地产交易 价格的确定负责。√ 22 在现实经济生活中，每个房地产拥有者都试图在法律允许的范围内充分发挥房地产的潜 力，争取最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。√ 23 估价通常求取的是估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间并可以是估价 人员随意假定的。× 24 替代原则又称比较原则，是指进行房地产估价时，依据同一市场上具有相近效用的类似 房地产其价格也应相近的原理。√ 25一般而言，制订估价作业计划多采用横道图计划技术，以保证计划的合理与优化。× 26 办公用途房地产主要勘查产业集聚程度、交通便捷度、区域土地利用方向、临路状况、 宗地形状及可利用程度、公用服务设施状况、基础设施状况、环境状况。× 27 估价价值是为房地产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于房地产业务当事 人讨价还价的能力。√ 28对一个居住小区、一条商业街、一座小集镇、一家大型工业企业作全部的出让交易估价， 这就需要将这个房地产资产作为一个综合体进行整体估价。√ 29 房地产单项估价是对可确指的、具有相对独立使用功能的并能单独界定其产权的单项房 地产所进行的估价。√ 30 房地产整体估价是指对具备完整或相对独立的可确指的、分割使用功能的房地产作为估 价对象的估价。× 31地产估价是对土地使用权价格的估算，并以未来价格来反映土地财富的交换价格。× 32合法原则是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格。× 33 按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的定义，同一供求圈是指与估价对象 具有替代关系，价格互相影响的适当范围，不包括邻近地区和类似地区。× 34 在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档 次、建筑结构等方面与估价对象相同或相似的房地产。√ 35市场比较法不太适用于房地产市场充分发育、交易活跃的地区。× 36市场比较法适用于公共福利建筑，如图书馆、学校、敬老院等× 37 市场比较法依赖于活跃的房地产市场所提供的市场资料和交易实例，是以发育健全的房 地产市场为基本条件。√ 38 只有在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似的房地产交 易实例较多时，市