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酒店行业分析报告 酒店行业分析报告 一、酒店的定义 酒店HOTEL一词来源于法语当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”在台湾被称为“酒店”在中国大陆被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”的。 我们从酒店的称谓与功能可以找到对酒店的定义。然而时至今日对酒店的定义也是五花八门众说纷纭的。一个具有国际水准的酒店首先要有舒适安全并能吸引客人居住的客房具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅还要有商业会议厅贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统旅游者所需要的康乐中心。游泳池、健身房、商品部、礼品部以及综合服务部如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。同时各单位要有素质良好的服务员向客人提供一流水平的服务。今日的国际酒店业被称为“旅游工业”。所谓工业它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业。归纳起来现代所谓的酒店应具备下列基本条件 1. 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。 2. 它必须提供旅客的住宿与餐饮。 3. 他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施。 4. 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务。 5. 它是营利的要求取得合理的利润。 二、研究背景 当下国际金融环境并不乐观欧美债务危机问题不断。国内经济形势十分低迷在房地产调控政策下经济增长缓慢物价上涨过快各方面矛盾凸现出来。前两天芜湖地方政府对房地产的救市政策刚推出3天就被叫停说明国家调控的决心大的方向不动摇。 在国家房产等相关部门及政策对高房价的打压下曾经如火如荼的传统住宅市场成交表现黯淡一系列政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间同时也限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下旅游地产成为投资客们的青睐成为万众瞩目的房产新宠。 旅游地产的崛起不仅来自房产新政的导向作用国民经济的发展更是其内在的动力。据经济学家研究当人均GDP达到一定程度时以家庭为单位的消费结构就会发生变化休闲支出比例会明显上升。目前的中国就正处在这一阶段国民经济的内在推动以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起。随之而来的便是旅游地产的蓬勃发展。 三、旅游地产中的产权式酒店 定义 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权投资者如购买商品房一样投资置业将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为目的是获得房地产增值和经营收益。 历史背景 20世纪60年代的欧洲度假风气兴盛法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅欧美政要、贵族、富商蜂拥而至成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂多数家庭无力单独购买度假别墅而部分有能力购买别墅的用户每年的使用时间非常有限最多只有几周空置率很高所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况最早的分时度假概念由此产生。据此聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户取得了很好的效果分时度假市场由此形成。 产权式酒店是旅游房产的重要一类其实质就是“分时度假房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用并有可观的盈余因此业主只要投资金额不多的首付就可不再投入大约1520年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。 一般情况下投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。 四、产权式酒店利在何处前景 产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。 首先 国内房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期我国各地建起大批房地产项目经济回落许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。据国家统计局城调总队对全国35个大中城市的调查结果表明目前这些城市还有6000多万平方米的商品房空置商品房严重积压。这些积压的房地产中有相当大一部分位于度假地和旅游城市。 其次 休闲观念逐步成熟。随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后休闲度假旅游需求已经产生并形成了一定的市场规模。因此我国在35年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大将为产权式酒店创造出旺盛的需求。 产权式酒店提供给业主每年的免费自住房额一般情况下业主都不能用完那么在不同地区的产权式酒店的业主就可以将自己的免费自住房额拿出来与别