电梯监管培训.pptx

;;;(一)电梯维保监管：;1)机房、滑轮间环境:清洁,门窗完好,照明正常. 2)手动紧急装置：齐全。 3)曳引机：运行无异常振动及异音。 4)限速器各销轴部份：润滑，转动灵活，电气开关正常。 5)轿顶：清洁安全可靠。 6)轿顶检修开关、急停开关：工作正常。 7)导靴上油杯：吸油毛毡齐全，油量适宜，无漏油。 8)对重块及压板：对重无松动，压板紧固。 9)井道照明：齐全，有效。;10)轿厢照明、风扇、应急照明：工作正常。 11)轿厢内报警装置，对讲机系统：断开照明电源后，能正常工作。 12)轿内显示，按钮：齐全有效。 13)轿门安全装置（光幕，安全触板）：功效有效。 14)轿厢平层精度：符合标准。 15)层站召唤，层楼显示：齐全，有效。 16)层门地坎：清洁。 17)底坑环境：清洁，无渗水，积水，照明正常。;18)底坑急停开关：工作正常。 19)张紧轮装置和电气安全装置：工作正常。 20)耗能型缓冲器：电气安全装置功效有效,油量适宜，柱塞无锈。 21)对重缓冲距：蓄能型缓冲器要求200-350mm；耗能型缓冲器要求150-400mm。 22)赔偿绳，赔偿绳轮，赔偿防晃器：检验赔偿装置开关，视需要调整位置。检查赔偿绳伸长量、检验赔偿绳视需要润滑。检验赔偿绳下坠量，检验赔偿绳轮视需要润滑，检验防晃牢靠无磨损。;4.电梯机房门钥匙需由电梯技工妥善保管，不准转借他人，随地乱放，以防钥匙丢失。 5.维保工作完成后，电梯技工必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。电梯暂时维修及定时保养，电梯技工要有对应资料记载，并填写相关统计表格。;(二)电梯维保考评;2.每季度对电梯企业进行考评，严格落实每季度电梯维保单位服务量化评分工作，客观、如实填写《第X季度电梯厂家综合评价评分表》。 维保部分分值以维保服务情况做判定： 1)当季度平均故障率。 2)当季度平均困人率。 3)电梯故障处理及时性。 4)维保人员数量。 5)日常保养情况。 6)对物管人员培训与服务。 7)备件情况或换件维修及时性。 ;;(一) 电梯日常巡查管理;3.项目维修部电梯技工每日填写《电梯故障统计表》，由维修部责任人审核后上报地域物业企业工程维护部，由工程维护部汇总审核后于每七天一上报物业管理中心统计分析。;（二）电梯日常检验;5)救援说明及装置：救援装置摆放整齐，救援说明齐全、清楚。 6)主机：清洁（无油污）、无异声，运转/警示标示齐全、主机运行温度，油压，油位。;7)控制柜： a.清洁，走线规范，标示齐全。 b.接触器和继电器外观正常，吸合释放正常，触点无异常烧蚀。 c.电子板外观正常，固定良好，元器件无厚积尘垢。 ;2.厅门/轿门： 1）厅、轿门外观正常，门关闭后，门扇与门扇、门套、地坎间隙小于6mm。 2) 门扇运行平滑稳定，无异常碰刮、跳动、噪声。门关闭后门扇之间应平齐。 3) 厅门打开后，在没有外力帮助下，应能实现自动关闭。 4) 各层厅门、轿门电气开关有效，任意一个厅门或轿门打开，电梯不能起动运行。;5)门头部件：部件齐全、安装规范、固定牢靠。 6)层场外呼：外观洁净、固定良好、标示,齐全、显示清楚，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。 ;3.轿厢 1)检验灯泡是否亮。 2)天井压克力板是否清洁。 3)应急照明检验。 方法：一人到机房关掉220V电源，应急照明灯泡应能亮，且常亮时间不少于1个小时。 ;4)轿厢操作盘检验: A.五方通话是否有效。 B.操作盘按钮是否有效。 C.轿厢内显示：显示清楚，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。 D.操作盘面板固定良好。;4.轿顶 1)清洁：洁净。 2)轿顶部件：布线整齐、牢靠（不能跨越天井补强），各部件完好无破损、运行无异声。 轿顶部件主要有:轿顶油杯油量确认, 导靴靴衬磨确认,风扇运行有异音,检修箱各功效正常, 平层感应器与诱导板尺寸确认等。 3)其它物品：无与电梯无关部品。;5.对重 1)钢丝绳端接正常，组件牢靠齐全，无锈蚀破裂，吊杆互不干涉，螺母紧固，开口销齐全，弹簧座与横梁吊孔套合，各弹簧压缩高度一致，确保钢丝绳受力均匀（吊挂方式为1:1时）。 2)对重块无严重锈蚀、破裂，安装牢靠，压紧部件齐全。 3)对重导靴完好，安装牢靠，限位装置正常，导靴磨损严重或变形缺损时，应马上更换。 4)对重两侧油杯油量充分，油量应介于1/3到2/3之间。;6.底坑 1)清洁：洁净，标示齐全，不能有垃圾和积水。 2)导油板、积油皿：安装位置正确，积油不能溢出且无污垢。 3)底坑各部开关有效(急停开关,缓冲器开关,张紧轮开关,上,下限位开关)。 4)有赔偿链电梯,运行时不能与对重防护网碰撞。;5)对重安全距离,张紧轮安全距离,随行电缆安全距离符合标准。 6) 轿厢在顶层平层时，缓冲器与对重距离符合要求：蓄能