昌平新农村建设项目整体定位和规划初步方案.pptVIP

案例启示 立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路； 休闲小镇不同于普通的旅游景点，小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。 多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键； 在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作； 在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，组织度假、会议、婚庆等活动。 战略层面 操作层面 策略层面 第二十九页，共六十四页。 奤夿屯毗邻昌平老城，距北京中心城区约50分钟车程，具有良好的交通区位条件 奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八达岭高速公路沿线地区。 奤夿屯村通过水南路与京包高速、八达岭高速相连，驾车至北京市区约50分钟； 公交：昌平56路和13路两条公交线在村南侧水南路均设有公交车站，乘公交至昌平老城约20分钟； 城铁s2线：每天来往西直门的列车共3趟，乘S2线至西直门站车程约40分钟 昌平站 八达岭高速 京包高速 水南路 京包高速 公交车站 水 南 路 八 达 岭 高 速 京 包 铁 路 六 环 路 六 环 路 京包高速 公交站 埝头工业园 昌平老城 昌平科技园西区 第三十页，共六十四页。 现状村域内可利用的资源主要有温泉、宝贵石艺厂和林地 水温：40-50℃，属热泉和高热泉，具有较高的开发价值 温泉分类：微温泉（25-33℃）、温泉（34-37℃） 、热泉（38-42℃）、高热泉（43～99℃）、沸泉（100℃以上） 埋深：1500m-2500m，； 分布：丈头村-北小营-奤夿屯-马池口地区为此次勘测的地热资源主要开发区 温泉资源 宝贵石艺厂 林地 奤夿屯地下温泉资源初步勘测情况： 宝贵石艺厂是村内重点企业，主要产品为仿石雕假山、壁画等艺术品及建筑挂板等新型建筑材料，产品行销全国，客户包括中南海、钓鱼台国宾馆、国家大剧院等 村内建设用地北侧有两块成熟林地，植被条件良好，具有一定的利用潜力 辛店河 幸福河 宝贵石艺厂 成熟林地 第三十一页，共六十四页。 温泉具有较高的开采价值：经初步探测，温泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氢及少量的氡和镭等微量元素，PH值为中性，适合于洗浴，并对人体具有较高的医疗保健价值 规划许可：根据《北京市地热资源2006-2020年可持续利用规划》，奤夿屯村并未处在严格控采区和一般限采区内，即规划上可进行温泉资源的开采和利用 奤夿屯村地下的温泉资源具有较高的开采价值，且具备温泉资源开采和利用的条件 马池口镇的奤夿屯村虽然没有处在允许开采区内，但也未处在严格控采区和一般限采区内，从规划和政策上来讲可以进行开采； 建议开发利用单位在开采之前做好详细的资源勘测，包括水温和埋深等条件，以及向西了解涉及的各项费用，研究在经济上到底可不可行之后再做温泉的开采和利用 ——北京国土局地热处贾工 奤夿屯 资源勘察费用 主要相关费用 探矿权使用费 探矿权价款 勘察单位工程勘察费用 …… 采矿权使用费 采矿登记费 采矿权价款 打井施工费用 …… 资源开采费用 资源使用费用 资源税 矿产资源补偿费 …… 根据奤夿屯村地下温泉的温度及本项的开发用途，矿产资源补偿费的征收标准为55元/吨 按1500-2500m的埋深，打井施工费用约200-400万元 第三十二页，共六十四页。 旅游服务是昌平规划所确定的三大功能之一，依托丰富的旅游资源，全区已形成以历史人文、自然风光、商务休闲为主要内容的旅游市场 资源类别 内容特点 主要景点 人文 历史人文旅游资源 文物古迹，历史文化 十三陵、居庸关长城、银山塔林等 现代人文旅游资源 爱国主义教育、科普、军事、民俗 航空博物馆、北方射击场、坦克博物馆、十三陵水库博物馆、民俗村等 自然 自然旅游资源 自然风光、登山休闲 虎峪自然风景区、白羊沟自然风景区、蟒山国家森林公园等 商务 商务休闲旅游资源 温泉、会议、商务会展、康乐休闲 九华山庄、龙脉温泉、温度水城等 明十三陵 九华山庄 蟒山国家森林公园 《昌平新城规划(2006-2020)》中对昌平城市性质和主要职能的定义： 引导发展高科技研发与生产、旅游服务、教育等功能 是北京市的主要旅游区之一，结合丰富的历史人文和自然资源发展康体疗养旅游、商务会展和民俗旅游等 昌平旅游市场 第三十三页，共六十四页。 昌平旅游存在产品类型趋同、两极分化、游客停留时间短、消费支出少等问题 产品类型趋同 无论是以十三陵为代表的历史古迹游，以九华山庄为代表的商务会议游，还是以农家乐为代表的民俗休闲游，京韵京味已经垄断了昌平旅游市场。 两极分化 昌平旅游市场低端农家乐旅