四川巴中市区房地产市场发展现状调研报告.docx

★精品文档★ ★精品文档★ PAGE PAGE 1 / 8 四川巴中市区房地产市场发展现状调研报 告 自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降 息降准、《不动产登记暂行条例》 (以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下巴中市区房地产市场发展现状，国 家统计局巴中调查队采取实地走访房产、国土等相关部门， 与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中市区 房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为 党委、政府及相关部门提供决策参考依据。 一、近期巴中市区房地产市场发展现状 (一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势 一是售价企稳，同、环比基本持平。根据巴中市房地产 管理局提供的数据：今年以来，受“降息降准”等新政因素 影响，12 月巴中市区新建商品房市场均价为元 /㎡，较 XX 年 1 季度的 3988 元/㎡上涨了元/㎡，同比上涨%，较 XX 年1112 月的 4124 元/㎡下滑了元/㎡，环比下降%。 二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。在《条例》颁 布实施的影响下，12 月市区新建商品房销售套数与面积分别为 3093 套、325451 ㎡，较 XX 年 12 月同比下降%、%。同时今年 12 月的环比增幅较去年 12 月的环比涨幅降低了%。一 家二级资质开发商反映：“去年仅 12 月销量就达 500 余套， 而今年截止 3 月中旬才销售了不到 300 套，表明今年新建商 品房销售情况整体不容乐观。究其原因主要有两个方面：一 是 XX 年国内整体经济发展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅减少，致使购买能力减弱; 二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改 善、投资型购房群体放缓或大幅减少购买”。 (二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温 今年来，巴中市主城区二手房交易市场发展呈现出房源 增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋 势。 一是受《条例》影响，房源同、环比均有所增加。通过对 5 家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受《条例》颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新特点：首先，房源同、环比小幅增加。今年 1 季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达 10%、18%。其次，业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，XX 年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为 3：7， 而在《条例》实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近 5：5。第三个新特点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年 12 月共接受主动登 记的二手房房源 28 套，其中 12 套房源业主拥有 23 套以上 住宅，其中一名业主一次性投放房源 3 套，《条例》影响可见一斑。 二是交易量回落明显，单价小幅下降。据 5 家中介企业反映，今年 12 月月均交易量较去年月均交易量明显下滑， 平均降幅至少在 1015%，其中一家中介去年月均销售 30 套， 而今年月均不到 20 套，降幅达到了 33%以上。同时企业反映单价下降幅度达 410%左右，如去年江北 120 ㎡的普装二手房交易均价在 4852 万之间，而今年交易价格降到了 4448 万之间。 三是租赁市场有所降温，租金环比下降明显。由于去年 以来国内经济下行压力较大、物价低位运行，同时随着巴城 拆迁还房工作有序推进，巴中市区二手房租赁市场有所降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降 812%，如地处江南老城黄金地带的南湾国际小区， 100 ㎡的二手房年租金由 XX 年的万降到了今年的万，江北的 100 平方米二手房租金由万左右降到了万左右。 二、《条例》反响明显，心态影响市场 通过对 100 名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人 员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来， 群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投 资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。 一是新政社会关注度高。3 月 1 日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。此次问卷调查数据显示： 有 86%的人知道《条例》已经开始试点实施;对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅 16%的受调查者表示不关注，有 49%的受调查者表示非常关注，有 35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对《条例》实施关注度 很高。 二是具体内容知之甚少。《条例》已试点实施近一月， 社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除 16%的受访者表示了解，有 33% 的人对此不了解，有 51%的受访者表示知之甚少。究其原因， 部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个