三丰广场定位运营方案.pptxVIP

武当山三丰旅游服务广场商业定位运行方案 三丰广场定位运营方案 第1页 结构内容 市场分析 本体审阅 项目定位部分 总体定位 运行推广部分 运行方案 推广方案 武当山旅游现实状况 武当山商业现实状况 商家需求分析 案例分析 项目基本情况 SWOT分析 目标客户分析 项目定位 案名提议 业态分布 业态延伸 运行管理 采购模式 合作方案 推广策略 推广排期 三丰广场定位运营方案 第2页 市场分析 武当山旅游现实状况分析 武当山，位于湖北省十堰市丹江口市境内，是中国著名道教圣地之一。景区面积古称“方圆八百里”，现有312平方千米。武当山景区东接历史名城湖北省襄阳市，西靠车城十堰市城区，南依原始森林神龙架林区，北临大型人工淡水湖、南水北调中线工程源头——丹江口水库。武当山不但拥有奇特绚丽自然景观，而且拥有丰富多彩人文景观。能够说，武当山无与伦比美，是自然美与人文美高度友好统一，所以被誉为“亘古无双胜境，天下第一仙山”。 武当山介绍 武当山，作为国家重点风景名胜区、国家5A级旅游风景区、全国武术之乡、全国八大避暑胜地之一，其古建筑群被列入联合国《世界文化遗产名目》，并先后荣获“全国文明风景名胜区”称号和“全国文明风景旅游区示范点”称号。，武当山入选中国世界纪录协会中国道教第一山。 三丰广场定位运营方案 第3页 市场分析 武当山旅游现实状况分析 武当山旅游线路设计 一日游线路 金殿 天柱峰 太和宫 二日游线路 第一日 玉虚宫 第二日 紫霄宫 金殿 太子坡 玄岳门 龙头香 南岩宫 三丰广场定位运营方案 第4页 市场分析 武当山旅游现实状况分析 武当山旅游总体规划 “三区”就是武当山关键区、丹江水源区、十堰城区； “三线”南线由武当山—房县—竹山—竹溪对接神农架方向，连接西南市场；东线由武当山—丹江口库区对接河南方向，连接中原客源市场；西线由武当山—郧县—郧西对接西安方向，连接西北客源市场，实现国内外旅游市场大对接。 “三区三线” 三丰广场定位运营方案 第5页 市场分析 武当山旅游现实状况分析 武当山游客人数 间，武当山游客接待量已经增加了20多倍，旅游收入增加了40多倍。 年份 游客量年增加率（%） 游客量（万人次） 旅游收入（亿元） / 20 0.62 52.2 350 18.6 25.7 440 25 18.2 520 30 表一 武当山—年游客数量及旅游收入 三丰广场定位运营方案 第6页 市场分析 武当山商业现实状况分析 武当山经济发展目标 表一 ——综合经济实力深入增强。到，特区国内生产总值超出35亿元，年均增加29.8%；财政总收入到达6亿元，年均增加24.6%，其中：地方普通预算收入到达3亿元，年均增加30.3%。 ——生态文化旅游综合竞争力深入提升。到，旅游人数到达1000万人次/年，年均递增37.8%；实现旅游门票收入3亿元，年均递增24.6%，旅游经济总收入到达30亿元，年均增加23.4%。海外旅游人数到达23万人次，年均增加20％，实现旅游外汇收入1000万美元。。 ——城镇化步伐深入加紧。到，城镇集群建成区面积到达64平方公里，建成区人口到达4万人。特区城镇化率到达70%。 ——人民生活水平深入提升。特区总人口控制在8万人以内，年均自然增加率控制在6‰以内；城镇居民人均可支配收入超出2.3万元，年均递增16%；农民人均纯收入超出7800元，年均递增16.4%；城镇人均住房建筑面积到达35平方米。 三丰广场定位运营方案 第7页 市场分析 武当山商业现实状况分析 武当山商业现实状况 表一 武当山商业业态分布 商圈 面积 楼层 租金标准 转让费用 备注 武当山金街（10万方） 7万方商业街（308间商铺） 一层 150元/平米/月 　 　 二层 100-120元/平米/月 　 　 三层 80元/平米 　 　 3万方百货商场 一层 扣点 　 坪效约为300元/平米 二层 扣点 　 坪效约为200元/平米 三层 扣点 　 坪效约为180元/平米 四层 扣点 　 坪效约为150元/平米 五层 扣点 　 坪效约为150元/平米 武当山银街 　 一层 200-250元/平米/月 4万元/平米 　 二层 120-140元/平米/月 　 　 三层 100元/平米/月 　 　 三丰广场定位运营方案 第8页 市场分析 武当山商业现实状况分析 武当山商业现实状况 表一 武当山商业业态分布 商圈 面积 楼层 租金标准 转让费用 备注 武当山商业街 6万方，街长约250米 街铺 230-380元/平米/月 3-5万元/平米 　 小吃街 内铺一层 200-120元/平米/月 　 　 内铺二层 110-80元/平米/月 　 　 内铺三层 80元/平米/月 　 　 内铺四层 60-50元/平米/月