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住宅户型调研报告 一、调研目的 1、通过对住宅建筑户型的调研，对其户型的分类有一定的了解。 2、了解户型的风格、造型、单元拼接。 3、对住宅户型的平面布置、立面造型、剖面有一定的了解。 4、了解住宅户型的同时对周围环境进行观察，看其如何处理与周围 环境的关系。 5、通过调研，了解住宅户型各种类型的优缺点，以及它们在现实中 如何运用。 二、调研时间 2013 年11 月11 日 三、调研内容 1、住宅类型 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、 超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢 混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中 高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、 1 复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型） 等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改 房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 2、住宅介绍 1) 低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和 （多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然 的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住 户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受 到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的 制约，在供应总量上有限。 2) 多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的 城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优 势：多砖混结构，造价低；设计空间大，较舒适；无需电梯、高压水 泵等，较经济。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单 元式。 3) 小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度 上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。 2 这种小高层较之多层住宅容积率高，节约土地。 4) 高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分 为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外 公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买 房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方 面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风 都合理。 5) 超高层住宅 超高层住宅多为 30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其 房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，成本也不断增加， 电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复 杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。因此，许多国家并 不提倡多建超高层住宅。 6) 单元式住宅 单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元 组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4 户，大进 深的每层可服务于己5~8户。 （2）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济 3 合理。 （3）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保 持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 7) 公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住 宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若 干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、 阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及 其家属中短期租用。 8) 花园式住宅 花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，一般是高收入者购买。