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周边竞争楼盘市场调研报告 前 言 据云南房网楚雄站统计显示自2013年国庆节后楚雄热门的楼盘 有德泰•西府云鼎、珑熙苑、半山国际、宏昌•麓溪家苑、熙和名筑、 北浦伟业广场、泰润中央公园、兆顺第一城等8个楼盘，本次市场调 查，主要针对这些目前在楚雄市热门在售楼盘进行的全面调查。通过 对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等方面提供相 应的参考依据。 目前项目的售楼部已经开放，为了给项目的前期销售对周边佳湖 片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖 畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。 表一《时代风华》 楼盘名 时代风华 位 置 官南路佳湖旁 发展商 云铜地产 销售率 60％ 推出日期 2002年5月 交房日期 2003年12月 规 模 1003套 工程状况 现房 多层2600 多层2200-2850 均 价 价格区间 小高层2700 小高层2550-2950 装修标准 毛坯房 售楼电话 7016888 7016868 1 配 套 幼儿园、会所、运动场所 户 型 户型设计以错层为主，主力户型125左右 卖 上市公司旗下的规模楼盘，打知名设计概念，外立面 销售：多层已销掉80％，但小高层几乎没动，而且小高 层定价不高，原因有二：一一梯三户，二小高层户型公 摊达20％。较开盘时，多层提价100左右，小高层降价 200左右，主因在于小高层的滞销。 综合点评 点评：车位配比3：1，租金300/月，偏高。客厅以外功 能房 2.6 米层高的错层设计得不到市场认可。建筑外立 面色彩明快，成为一大促销卖点。多层中20％是卖给云 铜集团的下属单位，售价偏低，总体销售不好。 表二《银德香榭丽》 楼盘名称 银德香榭丽 位 置 十里长街佳湖旁 发展商 银德地产 销售率 不足40％ 推出日期 2002年12月 交房日期 2004年3月 规 模 1374套 工程状况 现房 均 价 价格区间 2380-2980 装修标准 毛坯房 售楼电话 3571818 3578180 配 套 幼儿园、会所、网球场、羽毛球场 户 型 户型面积较我们要大，四房量比较大。 卖 建筑外立面比较吸引人，现房阶段还是有一定优势 2 销售：因销售策略的问题，迄今销售率不足40％，原因 有二：一作为