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工程物业效劳合同
本合同当事人
甲方〔业主大会〕组织名称：
业主委员会代表人：
地址：
：
乙方：
法定代表人：
地址：
：
：
根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就 业主大会选聘乙方对 提供物业管理效劳事宜，订立本合同。
物业根本情况
第一条 物业根本情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：
物业管理区域四至：
东至
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南至
西至
北至
占地面积： 平方米；
总建筑面积 平方米；
其中：住宅 共 平方米，会所 平方米〔其中物业办公区 平方米、业主活动区 平方米、物业商业经营区 平方米，地面车位 个，其他物业 平方米。
物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。
第二条 乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供效劳，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承当相应的责任。
第二章 物业效劳内容
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的物业效劳包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定乙方不需承当义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备〔如电梯等〕除外。
3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4、小区共有的公共绿化的养护和管理。
5、小区进出车辆及车辆停放管理。
6、小区内公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理。
7、小区业主装饰装修管理效劳。
8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。
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9、每年免费清洗一次外墙。
10、免费改造智能化道闸系统。
11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏〔将商务楼一楼的公司导引牌撤除并入屏幕，还可显示公司logo和简介〕。
12、免费在各楼底设置便民效劳设施〔擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等〕。
13、不动用公共收益和和维修基金，提供公共三万元财产险。
14、每年举办不少于两次送爱心送温暖活动。
15、协助建立生活配套设施，方便业主日常生活。
16、改造M层游泳池，增设M层男女冲淋室、健身房。
17、积极协助房管部门、居委会开展凝聚力工程、“三建融合〞等活动，逐步建立适合小区气氛的社区文化。
18、实行定人定岗定责加强地下室除灌。
19、实行环岛人车分流。
20、严格对快递进行管理。
21、对灭火器等平安设施定期检查
22、一楼大厅大理石地面按时清洁
23、国家物业法律法规规定的其他内容。
第四条 乙方提供的上述物业管理效劳应到达约定的质量标准〔物业管理效劳质量标准见附件三〕。
第五条 甲方委托乙方负责属于全体业主共有的会所及商业经营区、物业共用部位、物业共用设施设备、业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用权等均属于乙方。
第六条 单个业主物业使用人可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，乙方是否接受委托，以及效劳内容和费用等相关事项由委托方和乙方另行协商后确定。
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物业效劳期限
第七条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
双方权利和义务
第八条 甲方的权利和义务
1、组
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