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第 第 PAGE 1 页 中国房地产金融全面解读及企业融资之道 2022博鳌房地产论坛  主题：改革三十年  大变局下中国房地产新契机  主办机构：观点地产机构  第一财经日报  搜狐网  焦点房地产网  全国工商联房地产商会  时间：6月15日上午  地点：中国海南博鳌·索菲特酒店  ▲  以下为在本次论坛上进行的对话环节：2022中国房地产金融全面解读及企业融资之道  主持人宋娜：感谢胡总。其实我们发觉今日中国地产企业特殊关注上市。大家都把上市作为自己企业的目标。但是中国地产企业上市的步伐明显不是很顺当。但从另一个层面来讲上市的最终目的是搭建一个资本平台，而，我们遇到最大的问题可能就是钱从哪里来的问题。接下来我们将有一个专题对话暨2022中国资本论坛。  永安信〔北京〕资产管理有限公司董事长乔志杰  清华高校经济管理学院公司金融教授、博士生导师、金融系副主任朱武祥  有名经济学家、北京师范高校金融讨论中心主任钟伟  瑞信中国投资银行业务部董事  德意志银行董事袁浩  鑫苑〔中国〕置业有限公司董事长张勇  宏梦卡通CEO王敬  深圳才智源管理询问有限公司董事长李明俊  乔志杰：主持人刚刚的开场白就给我们定了调，我和在座的大家一样，通过这样的机会我们才做到一起。大家更熟识台上的嘉宾，大家一人一句话介绍一下自己。  李明俊：大家好，我是来自深圳才智源管理询问有限公司的李明俊。  王敬：我来自宏梦卡通。  张勇：我是来自鑫苑地产的张勇。  袁浩：德意志银行香港分行投融资部的袁浩。  嘉宾：大家好！我是来自瑞士银行中国投资部银行业务部的。  朱武祥：大家好，我是来自清华高校经济管理学院公司的博士生导师。  钟伟：大家好，我是来自北京师范高校金融讨论中心的。  乔志杰：朱教授刚刚演讲的时候我用力想鼓掌赞成，最重要的是房地产企业将来自救的问题。究竟走到今日，全部房地产开发商包括这次报名参与会议的人做一个简洁的了解，大家的目光是关注着金融，它最简洁的前景是房地产行业缺钱，这是最根本的08年现状。但是它是由于许多改变造成的，比方市场销量的下降、市场改变趋于平稳、信贷紧缩，我们先跟嘉宾商量这样一个话题，消失缺钱的现象。其次个问题是正常吗？还会连续下去吗？我们先就宏观上的房地产金融现状、缘由、将来进展趋势谈一下。  钟伟：第一、目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧的下降，这两者之间形成了特别大的反差，导致了开发商面对着至少萎缩了40-50%萎缩的需求，如今不是面临缺钱的问题，而是面临缺少需求。  其次、为什么形成这样一个趋势？开发商在下半年上半年的价格的提升是一个方面的缘由，另外媒体的报道也是难辞其咎的，由于铺天盖地的说房价会跌。 这几个因素导致了市场的调整，这是我想说的其次点。 第三、开发商并不是没有自救的措施，但是、的时候并没有引起重视，我们仍旧在商量上市及商量怎么做股权、私募、信托，怎么和其他的方式合作，怎么从一线到二线，怎么放大开发节奏，全部这些问题都在03、04年商量过，事后也都被证明没有很大的意义。  第四、既然市场状况如此，开发商不妨认真静下心来考虑，在全部土地储备当中哪些储备是最值钱的，哪些项目是比较稳定的，在项目策划中怎么使自己的项目比其他的开发商有特别明显的上涨，在供应链方面能不能比其他开发商做更好的供应链管理，由于房地产是系统集成、财宝战略特别高的行业，我们怎么请一个好的财务官或设计工程师，这个可能要切合实际得多。  乔志杰：事实上房地产开发企业是一个缺钱，但行业并不是缺钱的行业，我认为资金的使用和结构产生了不合理性，导致了开发企业缺钱。与其我们舍命想一些方法找钱，不如静下来思索调整，这两个观点我是特别赞成的。接下来请朱博士谈谈。  朱武祥：企业是不是钱少？一个方面是由于国家政策、房地产开发模式极大转变，这是一个大的转变。二是外面的环境购置欲望受到了影响，包括银行的按揭，需求一旦得到抑制以后金融必定受到影响，金融是趋利避害，没有哪个是雪中送炭的，解决钱的核心还是解决市场的问题。假如要说缺钱的话哪个行业都缺钱，但一说到创业板，如今的投资公司比饭馆还多？缺钱吗？不缺，我觉得核心概念还是市场，政府要想稳定房地产市场从需求开头，钱都在那儿等着，只要一开闸，或许到明年状况