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西安万科城调研报告 万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。占地2 8 0 亩，总 建筑面积6 1 . 6 8 万平米，其中居住用地2 4 0 . 0 0 8 亩，容积率3 . 0 ， 商业用地3 1 . 1 5 亩，容积率 5 . 1 1 。项目包括近5 万平米商业配套， 产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T 等“万科全产品线”，除联排外， 均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所 未有的居住改变。 万科城项目门口设有公交 站台，有5 条公交，平均2 分 钟一班。公交线路可连接地铁 2 号线长安南路地铁站及穿越 老城商业中心。规划中的地铁 6 号线从项目东侧经过，并规 划在项目地块旁设“大学城北 站”。 目前，万科城主要销售一 期第三标段房源，共3 栋楼， 分别是1 8 、1 9 、2 1 号楼，总高分别为3 2 层和 1 1 层，梯户比分别是 1 梯2 户和2 梯4 户设计，户型面积为8 3 - 1 4 3 平米，精装房。现阶 段预计参考均价高层7 5 0 0 - 9 5 0 0 元/ ㎡，小高层9 5 0 0 元/ 平米； 该房源已经于2 0 1 1 年8 月7 日开盘，目前可售房源不 2 0 % ，目前当 前施工进度已经出地面，预计2 0 1 3 年交房。 开发商万科企业股份有限公司成立于1 9 8 4 年5 月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业。2 0 0 9 年公司完成新开工面积5 6 0 . 9 万平方米，竣 工面积5 3 6 . 4 万平方米。在全国4 4 个城市有 1 7 0 多个项目，连续两 年成为全球最大住宅类开发企业。 项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅 户型面积：一居 1 5 ㎡- 4 5 ㎡ 二居 6 5 ㎡- 9 0 ㎡三居 1 0 0 ㎡ - 1 3 0 ㎡ 建筑面积：6 1 6 8 0 0 平方米 占地面积：1 8 6 8 4 8 平方米 物业公司：万科物业 物业费用：1 . 5 元/ 平米·月 绿化率：3 6 . 6 0 % 容积率：3 . 0 ；公摊 2 2 % 车位：1 : 0 . 5 暖气：地辐热采暖 供水系统：2 4 小时热 水 土地年限：7 0 装修：装修标准：精装修 卫浴五金：摩恩 万科城一期沙盘展示图之社区西入口 灯光照明：欧普 或同类标准，万科家装方案 配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学； 银行：建设银行、邮政储蓄； 购物：华润万家、盛世商都。 楼座展示：共3 2 层高层、1 1 层板式小高层，总户数约5 0 0 0 户 万科城一期沙盘展示图之会所及绿化景观 万科城一期整体沙盘展示图 万科城H户型三室两厅两卫建筑面积139㎡户型图 户型：三室两厅两卫 建筑面积：139.00平方米 户型室内效果展示