深圳大梅沙京基喜来登调研报告.pdfVIP

深圳大梅沙 京基喜来登调研报告 目 录 一、 大梅沙京基喜来登酒店背景介绍3 1. 酒店简介 4 2. 酒店开发商介绍 4 3. 酒店管理方介绍 4 二、 酒店功能介绍5 1. 酒店功能概览 5 2. 酒店功能设计图 6 三、 酒店经营情况介绍14 1. 区域酒店市场整体发展情况14 2. 京基喜来登酒店客源构成 15 3. 京基喜来登近年平均房价及平均出租率情况 16 四、 关于酒店功能设置分析及总结17 大梅沙京基喜来登概要 1、京基喜来登酒店由京基集团投资建设，受美国喜达屋酒店与度假村国际集团 管理。京基集团目前在深圳拥有 4 家酒店，包括大梅沙京基喜来登酒店、大梅 沙京基海湾酒店、京基100瑞吉酒店和深圳晶都酒店。 2、酒店占地面积六万多平方米，开业时间2007年8月19 日，楼高12层，共有 客房总数386 间（套），标间面积56平米。与深圳市中心直线距离27公里，约 40分钟车程。 3、酒店单人房占客房比率为34%，双人房占49%，套房占13%，别墅占4%。 4、酒店共有大小不等13种客房房型，分布在3-12F。加上大堂吧共6间餐厅， 其中一间为酒店业主方直接管理，其他均为酒店管理方管理。会议室有3个，宴 会厅1个，均可拆分成3个小间，会议室和宴会厅总面积为2165㎡。共有4个 泳池，一个在户外，三个在室内。另外还有一个健身中心，一个水疗中心（外包）， 两个儿童俱乐部（免费）和一个网球场。 5、客房全部拥有无限海景，这种设置方式的得房率较低，即同样的占地面积， 可设置的客房数量较少，土地利用率上并非尽到最大化。 6、京基喜来登的客人占比由高至低分别是：旅游客人，会议客人，商政务散客。 7、酒店房价大致为，56㎡的客房平日价格约为2100元，周五六价格约为2350 元；90㎡的套房平日价格约为3200元，周五六价格约为3400元。 8、京基喜来登近年的酒店入住率为：2009年57%，2010年55%，2011年55%， 2012年55.8%，2013年58.6%。目前来看，呈逐年上升态势。 一、 大梅沙京基喜来登酒店背景介绍 1. 酒店简介 深圳大梅沙京基喜来登度假酒店位于深圳东海岸大梅沙海滨浴场，与深 圳市中心直线距离27公里，约40分钟车程。酒店于2007年8月19 日开 业，地上楼高12层，共有客房386 间套，总建筑面积6万多平米，总投资 8亿元。 2. 酒店开发商介绍 京基喜来登酒店由京基集团投资建设，京基集团创于 1994年，是一家 集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、 高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的集团公司。 京基集团目前在深圳拥有4 家酒店，包括大梅沙京基喜来登酒店、大梅 沙京基海湾酒店、京基100瑞吉酒店和深圳晶都酒店，其中后两家为京基自 营酒店。另外，京基集团在2014 年上半年也与美国美高梅集团签订合作协 议，共同打造深圳未来新地标——京基美高梅酒店。该酒店将建立在现晶都 酒店位置，晶都酒店将于2年后动工拆除。 3. 酒店管理方介绍 大梅沙喜来登酒店受美国喜达屋酒店与度假村国际集团管理，喜达屋集 团旗下拥有9个酒店品牌，在全球管理 1180多家酒店和度假村。其中喜来 登品牌是喜达屋集团最早进入中国市场的品牌。喜达屋在深圳管理5家开业 酒店，分别是瑞吉酒店、福田喜来登酒店、福朋喜来登酒店、益田威斯汀酒 店和大梅沙京基喜来登酒店。 二、 酒店功能介绍 1. 酒店功能概览 客房 数量 楼层 备注 客房规模 386 间 单人间 34% 双人间 49% 3-12F 套房 13% 别墅 4% 餐饮 餐位数 楼层