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买方贷款逾期卖方解约未获支持 买方贷款逾期卖方解约未获支持奚正辉 买方黄女士向卖方孔先生购买##浦东三林的一套公寓 房，总价180万元，合同约定20**年*月18日前向房地产交 易中心申请办理转让过户手续，买方以银行贷款方式支付 100万元，他项权证办出后3个工作日内，该款项由银行直 接划入卖方帐户，假设买方贷款缺陷局部过户当日以现金形式 补足给卖方。假设买方逾期付款超过5日，卖方有权解除合同， 买方赔偿总房款20%的违约金。 买卖合同签署后，买方委托贷款中介公司向工商银行申 请贷款，但是到20**年*月10日工商银行告知系争房屋是动 —置房，要求提供《拆—置协议》，卖方无法提供，故 双方于20**年*月19日到—开展银行办理贷款，买方贷款 未获批准，买方单独于*月1日又向兴业银行申请贷款。（） 卖方于20**年*月6日发函要求解除合同，买方于*月7日发 函要求卖方配合到兴业银行办理贷款。 双方协商不成，买方起诉要求继续履行合同，卖方反诉 解除合同并赔偿违约金20%。 经法院开庭审理，本案的争议焦点是到底谁违约。 买方认为：工商银行没有批准贷款的原因是卖方不能提 供《拆—置协议》，导致其不能按时完成贷款手续。卖方 同意其到其他银行办理贷款，之后贷款的时间没有约定，故 买方没有违约。 卖方认为：卖方没有提供《拆—置协议》的义务，虽 然系争房屋是动 置房屋，有未满5年不准上市交易的规 定，但是系争房屋已经满5年，是可以自由流通的。买方贷 款未获批准是工商银行的过分要求导致的，付款是买方的义 务，理应由买方担负逾期付款的违约责任，买方担负违约责 任后可以追究第三人工商银行的责任。买方虽然已实际行为 表示同意买方到第二家银行—开展银行办理贷款，但是该 银行没有批准买方的贷款，买方再另外更换第三家银行，卖 方不予同意。因为买方逾期贷款，故卖方有权解除合同。 最后法院认为双方都没有违约，为了保护交易的平安, 而且买方在庭审中表示愿意一次性支付房款，房屋买卖合同 是可以继续履行的，判决卖方继续履行买卖合同。