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购买二手房怎么签合同 信任有过买房经受的人都知道，在买卖二手房的时候，是需要签订买卖合同的，合同中也会对买房的一些细节做出相应的规定。以下是我为大家带来的购买二手房怎么签合同，欢迎大家参考。  一、买二手房合同怎么签  二手房合同引是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。  二手房合同是指购房者和售房者在公平协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款：  1、合同双方当事人：买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。  2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;面积;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和修理标准。  3、房屋的价格及付款时间商定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。  旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。  或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。  5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。  6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。  在合同中应明确商定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同商定所应担当的违约责任等。  7、合同双方认为应当商定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。  二、买二手房可以按揭吗  二手房是可以办理按揭贷款的，在打算买房之前，房屋的基本信息要做到非常熟知，这期间需要和房屋产权人多做沟通，除了考察房屋的质量状况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。  三、二手楼房怎么折价  实行房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际状况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。  目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:  1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格  2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格  3.所在小区和所在板块的房价走势  4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。  对于上述因素，采纳科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后依据被估算房屋的详细特性，给出其尽可能合理的价格。