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. . 整理版文本 整理版文本 . 整理版文本 代建包销合作协议 甲方： 注册地址： 法定代表人： 乙方： 注册地址： 法定代表人： 根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和国招标投标法?、?建设工程质量管理条例?等国家法律法规及工程所在地有关规定，为保证工程的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，确保合同约定的各项管理目标的顺利实现，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，经协商同意，签订如下协议。 工程概况 工程名称：〔以下简称“工程〞〕 工程位置： 地块性质： 计容建筑面积： 总建筑面积： 可售物业面积： . . 整理版文本 整理版文本 . 整理版文本 开发周期： 二、合作模式 〔一〕委托内容 1.甲方委托乙方从事本工程包括：前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程质量管理、工程投资管理、工程平安管理、文明施工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程竣工验收及移交管理等在内的工程全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的机构负责工程全部可售物业的销售工作，并由乙方或乙方指定的机构对可售物业的销售单价及去化面积负责。 〔二〕工程及工程造价 １．乙方向甲方承诺工程建筑安装工程费包干造价3800元/㎡需确定面积标准，甲方按照建筑安装工程费造价3800元/㎡向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款局部由乙方承当；实际工程价款低于约定工程价款局部归乙方所有。 需确定面积标准 ２．乙方根据工程的节点要求,编制工程总用款方案和实施过程中的年、季、月用款方案，并报予甲方，作为甲方筹集资金及付款的方案依据。 3. 甲方根据乙方提供的工程节点及用款方案于每自然月开始后5个工作日内及时按乙方要求支付相关款项。 〔三〕物业包销 1.工程的销售工作由乙方负责或由乙方指定的机构负责是否删除“乙方指定的机构〞 是否删除“乙方指定的机构〞 . . 整理版文本 整理版文本 . 整理版文本 2．乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺工程住宅局部售价为7500元/㎡；车位售价为10万元/个。实际销售价格低于乙方承诺价格的局部由乙方向甲方支付，实际销售价格高于约定价格局部的50%归乙方所有。同时工程竣工结算后，尚未销售的物业面积由乙方或由乙方指定的机构按照双方约定销售价格全部购置。 3．乙方按照约定总销售价格的3.5%向甲方收取销售费用，甲方应于乙方开盘销售后，按季度及时支付给乙方，具体付款节点为每季度结束后的5个工作日内。 〔四〕品牌管理 1.乙方同意甲方使用ΜΟΜΛ品牌用于本工程的开发建设和销售，同时品牌在出现如下情况，那么品牌使用终止： 〔1〕如在本工程建设过程中甲方执意不听取乙方意见，导致工程房产品不能到达品牌标准的根本质量标准，或甲方未能按本合同约定使用品牌并履行品牌维护义务的，乙方可送达一份终止通知给甲方。如果在该通知送达之日后的十五个工作日内甲方未能充分纠正该通知中指出的全部缺乏之处，或者未提出乙方可接受的纠正这些缺乏之处的方案，那么在该十五个工作日期满后，乙方可自行决定终止品牌使用许可并立即生效，且无需做出任何进一步行动或通知； 〔2〕如在工程开发建设过程中，甲方不能保证工程建设所必需的资金，导致工程建设出现重大困难或停工，乙方有权终止本工程的品牌使用许可； . . 整理版文本 整理版文本 . 整理版文本 〔3〕在乙方依据本合同约定终止品牌使用许可后，本工程所有相关资料和实物中不得再出现“ΜΟΜΛ〞字样、商标及图形，甲方不得以任何方式继续使用“ΜΟΜΛ〞品牌，并负责消除因品牌使用终止而对乙方 “ΜΟΜΛ〞品牌造成的影响，且由此产生的责任与后果全部由甲方承当。 2.甲方需向乙方按总建筑面积每平米200元向乙方支品牌使用费。 3. 甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付品牌使用费，每期所需支付费用计算方法为：200元/㎡×总建筑面积÷24。 4.乙方因收取品牌使用费所发生的一切税收，由乙方自行承当。 〔五〕委托管理 1.甲方需向乙方支付工程代建委托管理费。具体金额按照约定总销售价格的3.5%计算。 2. 甲方应于每月第五个工作日前向乙方支付委托管理效劳费，每期所需支付费用计算方法为：约定销售价格×可售物业面积×3.5%÷24。 3. 乙方因收取委托管理效劳费所发生的一切税收，由乙方自行承当。 〔六〕工程保证 工程实行履约担保制度，本合同生效【】天内，乙方应向甲方提交代建效劳费总额【】%的甲方认可的国内金融机构不可撤销的履约保函。 . . 整理版文本 整理版文本 . 整理版文本 〔七〕工程团队管理 甲方除向工程公司派驻一名财务人员负责乙方提供的工程节点及用款方案及时按乙方要求支付相关款项及时外，其余人员由乙方委派或公开招聘。 三、双方权利义务 〔一〕甲方权利 1.有权对工程资金使用进