加油站土地估价的探讨.pdfVIP

加油站土地估价的探讨 加油站作为一种商服用地，在我国现阶段实际土地利用中具有明 显的特殊性，即有明显的超额垄断利润，根据《城镇土地估价规程》， 对于具有垄断性质的用地，评估中应考虑垄断地租的修正。在加油站 等具有超额垄断利润特殊用地实际评估操作中（如抵押、作价出资等） 基本采用的评估方式是采用基准地价系数修正法与收益还原法进行 评估，在收益还原法评估中往往是采用扣除特许经营权费用的方式进 行垄断地租的修正，这种评估方式就估价原理和估价原则看看似完全 合理的，但是就目前就国内外不动产评估理论和我国现实国情看，存