地铁物业价值点与发展趋势分析.doc

地铁物业价值点与发展趋向分析 地铁物业价值点与发展趋向分析 地铁物业价值点与发展趋向分析 地铁物业发展潜力分析 第一部分地铁物业本体分析 地铁物业，轨道交通时代的新骄子 一、地铁物业产生的背景——大分别下的高聚合：地铁房的产生 对城市而言，轨道交通快速、准时、 大容量和经济性的优势，将使其通畅地区的相对可 达性获取很大的提升。这在必定程度上，将大大加快城市化的进度， 并且使这类快速的城市 化扩散到更广大的范围。轨 道通畅的城市近郊或郊区在这类扩散中获取到巨大的利润，其 地区可达性的提升使其具备了与中心城区某些地区竞争的外面条件，从而刺激城市功能不 断的向外面分别。进入轨道交通时代以前， 近郊和郊区只关于特别人群 （若有通勤班车的人 群）和少量富饶人群拥有相对较高的可达性， 城市功能的分别并无很强的支撑。 而跟着轨 道交通的到来，近郊和郊区对城市主体人群的可达性提升， 这终于令人口大规模向外分别迁 移成为可能，城市也得以真实进入一个以大规模居住功能迁徙为先导的、 城市功能大分其余 时代。 从城市的尺度看，城市大扩大的城市功能大分其余现象将跟着轨道交通的发展不停推 进；而从地区的尺度看，高强度的聚合则成为站点影响地区发展的主旋律。一方面，可达 性较高的站点周边地段价值最高，高密度开发符合市场规律；另一方面，跟着国际上新都 市主义、城市活力论、公交导向开发（ TOD）等规划先进理念的引入