平面直角坐标系中的距离公式和中点公式.pptVIP

[讨论与分析] 1.如果被审计单位不能提供被投资企业经审计的会计报表和审计报告，注册会计师应当如何处理？ 视同审计范围收到影响而出具保留或无法表示意见的审计报告。 2.如果被审计单位提供了被投资企业经审计的会计报表及其审计报告，注册会计师应当如何处理？ 注册会计师应当追加审计程序：（1）了解其他注册会计师的专业胜任能力；（2）了解其他注册会计师的审计目的；（3）与其他注册会计师沟通，了解会计、审计等有关规定和报告编制要求的遵循情况，并取得关于审计独立性和上述情况的书面说明；（4）了解和评价其他注册会计师对于重大审计问题的处理情况；（5）了解其他注册会计师发现的未调整事项和未披露事项的详细情况。 * 房地产开发企业收入的确认 [案例1] 注册会计师陈伟在审计华兴房地产公司____年度会计报表时，发现： 1.华兴公司把正在开发的建华小区的商品房对外销售，并以销售合同（包括预售合同）的签署确认当期收入1300万元。 2.华兴公司把已经开发和销售的艺苑小区的8套尾房出租，按合同规定的收取的租金也确认了当期收入80万元。 [分析与讨论] 1.房地产开发经营公司对外预售商品房时，如何确认收入？ 《企业会计制度》规定，在没有建造合同的情况下，“房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行”，而销售商品收入的确定需要具备4个条件。其中第一条“企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方”，具体到商品房销售上是以销售合同（包括预售合同）的签署为准，还是以合同签署加房地产竣工验收或业主入住为准，还是以办理房地产初始登记或办理房地产证为准？ * 以收到预售房款或签署正式销售合同确认收入，不符合收入确认的第一条；以产权过户确认收入，由于产权过户涉及多个政府部门，是仅具有法律形式意义的收入实现，不符合实质重于形式原则。因此，除特殊情况外，房地产企业应在具备以下条件的情况下，确认收入：1.工程已经竣工并验收合格；2.具有经购买方认可的结算通知书；3.履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；4.成本能够可靠地计量。该案例中，销售合同（包括预售合同）的签署在现实中不一定表示风险和报酬已经转移，因此以销售合同（包括预售合同）的签署为标准确认收入会导致虚增收入。据此，本案例中，当华兴公司收到预售商品房款项时，应当记入“预收账款”，等到符合以上收入确认条件时，才能确认收入。 同时，值得注意的德，在实务中有些房地产开发企也存在利用预收帐款不及时结转，利用预收帐款挂账推迟确认收入，如被审计单位根据企业自身测算结转收入和成本后产生的利润是否有足够的期间费用来抵消来决定是否结转预收账款，如果期间费用不能抵消开发利润，则延迟竣工结算，使成本不完整致使不能结转收入，造成有的房屋住户已入住了一两年，但房地产开发企业还迟迟不结转收入和成本。 * 对于房地产收入的确认，税法要求和会计上要求不同，会计上遵循的是“谨慎原则”和“实质重于形式的原则”，而税法上强调款项已收到货已取得实际收讫价款或取得了索取价款的凭证（权利），即交易的真实性，两者因此产生确认的差异。但这种确认收入的差异，不能成为影响企业会计处理的原因，仅仅影响对所得税的计算。即企业对于预售收入，应当按照企业会计准则及其企业会计制度的相关规定判断是否确认会计收入，即使在不确认会计收入时，对于预售收入也要确认纳税收入，在计算所得税时进行纳税调整。 * 2.房地产开发经营公司自行开发房地产出租如何处理？ 《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答（四）》规定“房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置‘出租开发产品’科目，并在‘出租开发产品’科目下设置‘出租产品’和‘出租产品摊销’二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记‘出租开发产品一一出租产品’科目，贷记‘库存商品’科目。出租开发产品所取得的租赁收入，借记‘应收账款’等科目，贷记‘主营业务收入’或‘其他业务收入’科目；按期摊销出租产品的成本，借记‘主营业务成本’或‘其他业务支出’科目，贷记‘出租开发产品一一出租产品摊销’科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记‘主营业务成本’或‘其他业务支出’科目，贷记有关科目。企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记‘应收账款’、‘银行存款’等科目，贷记‘主营业务收入’科目。按出租开发产品的账面余额，借记‘主营业务成本’科目，按出租产品累计摊销额，借记‘出租开发产品一一出租产品摊销’科目，按出租产品原价，贷记‘出租开发产品一一出租产品’科目。企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结