西安鸣元地产心动西安的创意报告.pptVIP

优势分析 SWOT分析 [优势] 宏观 国家政策／辐射优势 西安是陕西省会，西北五省最大的中心城市［辐射优势］； 中国西部大开发的直接受益城市［国家政策优势］； 西安是大西北的“首都”，城市的发展伴随商业与住宅的空间，体现的城市集聚效应与优势越来越明显［城市集聚效应］； 微观 发展势头/靠近高新优势 项目毗邻城西客运站，是西安通往陕西西部城市的主客运站； 周围工业园区较多，物流仓储较为完善； 中观 区位经济／交通优势 莲湖区“十五”期间经济年均15%的增长速度； 地方财政收入连续三年在西安市区县领先 [经济优势] ； GDP人均2450美元，城镇居民收入16692元，农村居民收入7300元； 项目处昆明路，是西安往西部城市的快速主干道［交通优势］更是地铁五号线的必经之路 第三十一页，共六十九页。 SWOT分析 [劣势] 劣势分析 区域形象 草根阶层聚集区 本项目地处三桥区与莲湖区交界处，多为效益不佳的厂房片区，整体发展较为滞后，是目前西安普遍认为是草根阶层的区域； 就目前城市区位来看，处二环与三环之间，不是城市商业及住宅的热点区域，普遍市民的认知度较低； 项目周围的繁华度欠缺，城中村较多带有杂乱的边缘城市形象； 传统商业氛围 传统商业难以立足 住宅区域档次 区域档次难以走高档路线 莲湖区经济虽然发达，但宗地周围缺乏有实力的规模投资群体； 昆明路是城市的快速干线，车流