包销代理合同书.docVIP

PAGE / NUMPAGES 包 销 合 同 委托方： 受托方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、互利的原则，在平等、自愿、公平的基础上经协商一致，就乙方包销甲方开发的位于恭城县恭城镇xxxx号的“xxxx”房地产开发项目未售住宅物业(以下简称“该项目”)事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。 一、包销标的物、工作内容 1、包销标的物： 乙方独家包销该项目截至于2018年6月30日仍未售的住宅物业，包括xx#楼，共约xxx㎡。 2、乙方的工作内容： （1）、营销策划及价格制定的建议。 （2）、包销标的物的《商品房买卖合同》、前期物业服务合同、业主公约的签订及房款的催促等。 （3）、设计制作销售物料，组织营销活动。 （4）、组织管理销售团队及专案小组，并自行承担项目专案小组及销售团队成员的薪资、提成、社保等费用。 本合同约定的包销指的是乙方与甲方签订包销合同，在约定的物业范围内承包销售甲方的物业，按约定获取服务费。 二、委托方式、价格及期限 1、委托方式：底价包销方式。 2、包销价格：双方约定，包销标的物的包销价格按以下标准执行： （1）、所有包销标的物，一律按 元/㎡作为包销底价； （2）、委托期限：自本合同签定之日起，至包销标的物销售95%为止。 三、销售任务要求 双方约定，合同期间乙方的销售任务如下：从该项目包销标的物取得首期预售证的下个月起，3个月内乙方实现销售的物业数量不得少于 万元（或者取得首期预售证的包销标的物的 %），6个月内不得少于 万元（同期取得预售证的包销标的物不得低于 ㎡），12个月内不得少于 万元（同期取得预售证的包销标的物不得低于 ㎡）。若乙方两续两个阶段未能按约定实现上述销售任务要求，则甲方有权取终止合同，而无需承担违约责任。 四、包销服务费及支付 1、包销标的物的销售价格不超过本合同约定的包销底价，甲方无需向乙方支付任何的销售代理佣金。 2、包销标的物的销售价格高于本合同约定的包销底价，甲方按如下标准向乙方支付销售代理佣金： （1）、销售价格在包销底价至 元/㎡之间部分，甲方作为销售代理佣金全额向乙方支付； （2）、销售价格高于 元/㎡部分，双方按六四分成，甲方占60%，乙方占40%。 （3）、在销售实现之后，双方每周结算一次，乙方每周一提交销售代理佣金结算单，待双方签字确认后按如下标准结算：一次性付款客户，销售代理佣金一次性结清；银行按揭客户，先按50%结算销售代理佣金，余款在按揭款到帐之后7天内一次性结清。 （4）、甲方向乙方支付委托报酬时，乙方应向甲方开具等额的合法发票，否则甲方有权拒绝支付或迟缓支付。 3、销售实现的认定 一次性付款客户，以客户签定《商品房买卖合同》并全额交纳房款作为销售实现的标准；银行按揭客户，以客户签定《商品房买卖合同》并交完首付款作为实现销售的标准。 五、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、保证该项目销售的合法性。 2、甲方向乙方提供产品图纸资料、公建部分交付标准、产品交付标准、包销面积标准、工程进度、产品交付时间、物业管理服务内容标准等包销必备支持，并保证文件的真实性和准确性。 3、为乙方人员办公场地、办公物料（包括售楼场地及现场销售办公室并配置电脑、打印机、复印机、传真机、饮水机及办公耗材），售楼部电话费用由甲方支付。 4、为配合乙方的工作服务内容，甲方拟投入的宣传费约为总销售金额的1.0%（宣传费包括广告媒体制作印刷、投放，项目公关活动、促销活动等费用，不包含整合推广服务费），确保本项目营销推广的传播辐射面广、受众具针对性、宣传及时到位，具体支出由乙方提交计划后甲方审批执行。 5、甲方指定专门人员，负责与乙方专案组的日常工作联络，向乙方提供资料和传达甲方的意见。 6、按本合同的规定按时向乙方支付项目的包销代理佣金。 7、甲方有权随时检查乙方的工作服务进展情况，乙方应予配合和积极回应。 8、甲方认为不能胜任本项目营销推广工作的乙方工作人员，甲方有权向乙方提出调换并至满意为止。 （二）乙方的权利和义务 1、负责对该项目进行营销策划，提供完整的策划建议；对项目进行全面的推广包装及制定各种宣传渠道等，并提供书面专业意见。 2、负责制定并执行该项目整体营销策划方案，包括市场调查分析、市场定位、推广定位、阶段性销售计划、销售培训、广告宣传、销售价格等。 3、为该项目组建项目专案小组，负责项目的营销策划与整合推广，包括项目宣传手册、阶段性推广方案、宣传单、报纸、杂志、（电视、电台文案）、户型效果图、展板、认购书、认购须知、租赁合同、租赁须知等物料的设计，并保证创意符合相关法律法规的规定。 4、乙方委派项目负责人姜力与甲方对接，负责销售过程中相关资料的交接。 5、