蒙西物流园项目提案.pptx

1;2;3;4;5;6;7;1.2 项目地块及四至;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62; 消费者偏好受到地域、经济水平、政治原因、城市特征、气候特征、风俗习惯等很多原因影响，结合蒙西实际情况，经过走访调查，发掘一些蒙西居民对于房地产业以及住房偏好，虽走访数量有限，但我们尽力与社会各个阶层沟通，发觉了蒙西消费者以下偏好需求： 1、城区发展很快且已成规模，消费者逐步认可，大多消费者愿在此区域安家置业， 2、消费者对于住宅建筑格调则偏好当代主义格调和异域格调，崇尚“城市化、简约、当代化”。 3、在价格上，消费者偏好往往与其经济能力产生一定矛盾，但消费者承受力伸缩强，多在25—35万左右适宜。 4、户型面积上，市场以90—120平方米面积区间最受消费者青睐。 5、受到当地飞机航道影响，市场楼盘楼层都是多层，但消费者都比较偏好多层，对于楼层选择上除去顶层外对一层也不认可，主要原因是城市老龄化不严重中青年人群居多。 6、对小区景观调查中，很多人对小区假如有好景观兴趣很浓。 7、学区房也是他们看中一个原因。 8、重视产品细节，对房屋配置及管理比较重视。;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118; 构筑一座集购物、休闲、娱乐、美食、文化、居住等要素为特征城市综合体;120;121;122;充分利用含有商业价值地块； 考虑市场特点与需求空间； 尽可能增加街区商业面积； 尽可能使住宅部分形成闭合物业； 衡量成本收益高低；;124;125; 开放式特色商业街区，满足客户购物需求同时实现休闲享受。;127;易于商业整体管理 增加临街商铺及建筑面积;街区内设街区绿化;儿童娱乐场;131;132;房型;面积区间;依据市场和目标群体需求特征，以及区域住宅需求发展趋势，满足人对高质量、高品味生活需求，应将户型划分为不一样层次满足细分多元化客户需求。 依据设计标准和客户需求，提议户型结构功效分区以下：;功效完善是生活品质提升标志，本案户型依据目标客户群体置业需求特征，宜均采取大面宽，小进深排布方式，以寻求最大采光通风面积。户型布置兼顾合理、舒适。围绕客厅，合理布置各功效用房。 户型布局遵照动静分区、洁污分区设计标准；动静分区即以公共区域（厅、厨房及公共卫生间）与私密区（卧室）相对隔开为关键点，降低相互干扰，保持居室私密性；洁污分区即将厨房、公用卫生间等集中布置，与客厅、卧室分开，使家居生活方便整齐；厨房服务区域应位于离入口较近位置，以防止买菜、做饭等日常操作对主人生活影响。提议采取大开间、小进深楼体形式，客厅面宽大于4米。 ;户型设计强调适应性：一要能连续发展，二要能够适应市场需求，三要能适应家庭结构改变。 打造中端产品，户型设计上应做到合理性、经济性和舒适性并重，功效空间配置应更为完善。 功效空间适宜尺度是生活舒适程度影响原因，中端目标客户群体更为看重户型舒适性。 户型朝向、通风和景观尽可能做到均好性。全明化设计，空间通透，阳光充分，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。 户型布局结合使用功效以及人居住习惯，室内空间划分相对独立而又相互关联，确保各功效空间私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计，生活有规律、互不干扰。;卧室：以南向为主。与公用活动空间隔离，使卧室含有较强私密性，尤其是主卧室应位于走廊尽端；各房门宜错开布置，防止卧室门朝向户门。 客厅和餐厅：两厅方正实用，无凸显柱体、缺角或变形；提议采取大客厅、小餐厅布局；不宜在客厅墙面开门过多，保持客厅整体性。客厅：为主要活动、起居和观景空间，南向面积宜稍大，配置半落地景观窗，兼顾拓宽视野和保暖。餐厅：有自然采光，应考虑3～6人用餐标准。 厨房：面积宜稍大，布局宜为方型，有自然采光。 卫生间：自然采光，尺寸合理，充分考虑当代家居生活设施摆放，以及私密性要求，必须通风，注意干湿分离。 阳台：宜南北各一个，北阳台作为工作阳台宜封闭，并考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功效用途。；南阳台为敞开式，面积宜适中，考虑使用