万科XXX期目标成本测算表(计价依据详细).xlsVIP

精装修成本控制表 建安成本汇总表 会所（配套） 地下车库（废） 地下车库 架空车库 联排TH车库 双拼TH车库 独立TH车库 其他 高层 6小高层 5普通多层 4多层洋房 2双拼TH 1独立TH —以下为建安成本表— 营销费用 地价分摊表 跨期成本分摊表 六类公摊费用及期间费 成本汇总 三期规划指标 总体规划指标 各类产品建筑标准 填表指引 钢塑管 PVC排水管材 室内采暖 地采暖工程 电散热器采购 室内燃气 室内电气工程 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 总配电箱、控制箱、总电表箱 地下室灯具及阳台灯具供应 开关、插座 通风空调系统 铝合金门窗新风系统 电梯供货及安装 水消防系统 电消防系统 桩基工程 桩基检测费 2 结构及粗装修 混凝土框架 钢筋 混凝土 模板 砌体 找平及抹灰 水泥砂浆楼地面 墙面混合砂浆抹面 墙面挂钢丝网 天棚批腻子刮白 防水 地下室底板防水 地下室顶板防水 厨卫墙面防水砂浆 厨卫地面防水层 屋面防水 外墙防水 其它 综合脚手架 里脚手架 垂直运输 技术措施费用 烟道 赠送面积部分 入口雨蓬钢结构 其他 变更及签证 3 门窗工程 单元门 入户门 防火门 户内门 窗、阳台门 4 公共部位装修 总包给排水 总配电箱、控制箱、总电表箱 赠送面积部分 地下室灯具及阳台灯具 室外泛光照明系统 （三）＋（四）合计 建 造 标 准 普通高层 独立商业 结构及初装修 结构形式 框剪 层数\层高 18,24层 1、 本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的建筑面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 配电箱 临时场地占用费 占用面积 楼梯间装修 阳露台地面精装修 消防系统及其安装费 基础造价 结构造价 元 装修造价 安装造价 报批报建费 注：对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑色字体内容应尽量完整。 地块内容 说明 共计 地价（万元） 万元 产品 合计 分摊标准 一期分摊 成本汇总表的总价从各表自动取数，分摊公式请根据相应分摊原则确定（详见《万科集团房地产开发企业成本核算指导》）； 总建筑面积: 建筑面积比: 采用镀膜玻璃 露台栏杆 屋面种植氟钾草 含种植土 临时钢围板 参考佛山金色项目 参考佛山金色项目，按20%比例抽检 变更及签证 按基础造价的3％考虑 规划设计费 临时道路 总可售面积： 可售面积比： 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 测绘 初勘 详勘 施工放线 装修面积 实际长度 雕塑 雕塑数量 水景 水景面积 水景结构 水景铺贴 喷泉及设备 项 小品 钢构 车行道面积 小区道路、含沥青路面及砼路基车行道 硬质铺装车行道 硬铺装车道 铺装面积 硬质铺装人行道 组团围墙 围墙长度 小院围墙 泛光照明 景观照明 景观面积 室外零星设施 零星设施 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 建筑面积 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 个数 花钵 引自跨期分摊费用 建筑面积 可售面积 总占地面积: 占地面积比: 工程量 发生期 m2 项 钢筋、砼、模板及砌体已含在结构指标中考虑 砌块含量0.06m3/m2 合计 年 租期 防火门 钢筋含量54kg/m2，单价4550元/吨（其中材料费3700元/吨+施工费850元/吨） 砼含量系数为0.42；包括结构砼、屋面、卫生间细石砼 模板含量系数为3.6 砌块含量0.18m3/m2 基础 桩基检测费 桩基工程 赠送面积 楼梯间防火门 管道井防