万科房地产项目详细成本与收益测算表.xlsVIP

综合测算 纯高层 纯住宅 备 注 一 土地成本 二 前期开发费 三 四 公共维修基金 房产交易费 环境评价费 合同审查费 招标管理费 测桩费 质量监督费 沉降观察费 管理费 销售推广费 前期物业管理费 三通一平 工程设计费 工程监理费 散装水泥基金 墙改费 地名费 人防费 图纸审查费 金 额 （元) 文明施工措施费 五 大配套费 给排水工程费 建筑安装工程 工程勘察费 税金 六 七 不可预见费 营业税 所得税 利润 投资利润率 小区配套费 绿化费 电力照明费 道路场地建设费 建筑面积（M2) 八 九 收入-成本-税金 一+二+三+四+五 直接费*0.5% 总建筑面积*3 直接费+间接费 收入的5.55% 收入的15%的33% 十/(八+九）*100% 单价（元/M2) 综合成本 直接费*2% 期间接费 (直接费-土地费)*2% 直接费合计 住宅1 防雷接地审查 项 目 土地面积(M2) 容积率 建筑面积 销售收入(万元) 合计 销售单价(元/M2) 地块成本测算表 住宅80元/户，公建1‰ 管理、销售费 产权交易费 财务费 税前成本 十 十一 销售收入 十二 十三 城市基础设施建设费 非经营性公建 供热设施建设费 电力配套工程 燃气基础设施 电视、通讯 供热管道建设 多层住宅收入*1.5% 物业招标服务费 排水工程费 路灯、配电箱等 含门卫用房 300元/户 总登记费 房产测绘费 地价30万/亩 公共绿地 安防系统 180亩地块规划指标及预期销售情况表 住宅2 住宅2 住宅1 商业1 商业2 按成交公让书规划条件测算： 停车场 公共服务设施 停车场 公共服务设施 直接费*利率 住宅1(北侧) 住宅2(南侧) 板式高层 商业2 住宅建筑面积 住宅占地面积 住宅综合容积率 板式高层 商业1(北侧) 单价（元/M2) 地块成本测算表 直接费*利率*30% 建安费*利率*0.3 地块规划指标及预期销售情况表 其它 按土地合同规划条件测算： 住宅1 营业税 城市维护建设税 教育费附加 教育专项基金 防洪工程维护费 印花税 销售收入*5.56％ 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％ 土地增值税 企业所得税 1.00 4698.00 49006.00 1.30 6107.40 3600.00 2198.66 10000.00 2.00 30000.00 1.80 54000.00 4000.00 21600.00 10000.00 3.00 39376.00 1.30 51188.80 3600.00 18427.97 10000.00 4.00 14327.00 2.00 28654.00 4500.00 12894.30 10000.00 5.00 13140.00 17340.00 1.50 19710.00 4500.00 8869.50 10000.00 6.00 9408.00 7.00 4900.00 8.00 4200.00 1.00 111296.20 74074.00 1.50 120049.00 1.33 159660.20 4007.91 10000.00 63990.43 159660.20 338.3403 300000.00 666.70 159660.20 122.6052 1.00 10.00 2.00 4.00 3.00 25.00 4.00 10.00 5.00 .10 6.00 .50 7.00 .70 8.00 1.00 9.00 .60 10.00 3.00 11.00 1.00 12.00 1.00 13.00 1.00 14.00 3.50 15.00 50.00 16.00 10.00 17.00 1.20 159660.20 1184.01 189039632.00 1.00 6107.40 960.00 5863104.00 2.00 54000.00 1400.0000 3.00 51188.80 960.0000 4.00 28654.00 1100.0000 5.00 19710.00 1100.0000 6.00 4200.00 1000.00 4200000.00 7.00 9408.00 110.00 1034880.00 159660.20 168.7074 1.00 15.00 2.00 25.00 3.00 15.